希腊永居申请条件是什么？希腊移民政策有哪些变化？
你知道吗，2024年9月1日起，希腊的购房移民政策迎来了重大调整……以前花25万欧元就能拿永居的时代，正在悄然改变。现在热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，投资额直接涨到80万欧元；其他非热门区域也涨到了40万欧元——而且，还必须买面积超过120平方米的房子才行。这背后传递的信息很明显：希腊政府更看重长期居住和真实定居意图，而不是短期炒房。今天我就来聊聊这条通往欧洲生活的黄金之路，到底是怎么回事，尤其想看看哪些细节是你不能错过的。
一、希腊永居申请的关键条件有哪些？
首先啊，很多人以为买了房就万事大吉了，其实没那么简单。你得先搞清楚，自己是不是符合条件的基本门槛。主申请人年满14周岁就行（没错，孩子也能作为主申！），但这只是起点。更重要的是——房子类型和用途要合规。
比如说，如果你想投旧建筑做保护性修复，是可以的，但“修复必须在提交永居申请前完成”这一点千万不能忽略！还有，工业性质的土地不能直接用，得先变更为住宅用地，并且如果是工业地产的话，变更前还得空置5年…这些都不是小打小闹的问题，而是决定成败的关键点。
对了，还有一个经常被忽视的重点：医疗保险。所有人都必须购买符合要求的本地医保，不然材料交上去也会被打回来……真是“差一点都不行”。
所以你看，这不是单纯的“买房送身份”，而是一整套需要精心规划的流程。
二、近年来希腊移民政策发生了哪些重要变化？
说真的，这几年希腊的政策几乎是“一年一小调，三年一大改”。最早25万欧元全国通吃的好时光已经过去了，现在明显是“分区定价+限制使用”的趋势。
比如涨价就不说了，最狠的是规定“不得用于短期租赁”，也就是你想买个公寓去做Airbnb赚快钱？抱歉，不行！人家就是要防止房产变成纯投资工具，逼着你真正在希腊生活。
还有啊，续签也不再是走过场。你那个所谓的“保护建筑”，要是没按标准修好，下次换卡时可就有麻烦了。所以说，选择靠谱的专业团队特别重要——不只是帮你走完程序，更要提前规避这类隐性风险。
说到这儿我顺便提一句，飞际移民在这方面是真的专业。他们不是光卖房源，而是带着你实地考察，了解每一个项目的法律状态、翻新进度和未来居住体验。他们会提醒你注意土地用途转换文件齐不齐全，会帮你预判将来续签会不会出问题……这种“未雨绸缪”的服务，才叫真正省心。
三、整个流程该怎么一步步走下去？
别看网上说得轻松，实际上从签约到拿到永居卡，差不多要半年到一年时间。顺序一般是这样：
1. 签约委托；2. 国内远程选房或登陆考察；3. 付定金锁房；4. 支付尾款并过户；5. 拿产证；6. 准备全部移民材料（公证、翻译、保险等）；7. 正式递交申请；8. 等待审批通过。
这其中最难熬的就是等待期。不过听说现在很多申请人会在递交后尝试申请临时居留许可，虽然目前希腊还没完全开放这项政策，但类似马耳他已经这么做了，未来会不会跟进还真不好说……毕竟大家都想早点合法住进去嘛。
总的来说，希腊这条路虽然成本高了，但它依然保持着低语言要求、无移民监、三代同行的优势。只要你愿意认真规划，找个懂行的人带你，依然是通往欧洲生活质量的一条稳妥捷径。“一步到位拿永居”，这话现在听着还是有点吸引力，你说是不是？
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7685.html
