希腊移民需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的具体要求是什么？
你知道吗，只要花25万欧元买房，就能拿到欧洲的黄金居留？……这事儿在希腊，是真的！我一直觉得移民是件特别遥远又复杂的事儿，但看了希腊的政策才发现，居然有这么简单直接的方式。当然了，门槛低不代表没要求，咱们今天就来把‘希腊移民条件’这事儿彻底理清楚——不绕弯子，就讲干货。
一、投资金额与房产要求
现在想拿希腊黄金签证，光掏钱还不够，得看你在哪儿买、买啥类型的房。从2024年9月1日起，希腊搞了个分区定价：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛（比如克里特岛），投资线直接拉到80万欧元。哎，这价格一听就不亲民…可你要换个思路呢？比雷埃夫斯周边、佩里斯特里，或者是其他偏远点的小岛，还是25万欧起跳。
不过对了，就算你在低价区买了25万欧元的房子，也不是所有房子都行。比如你买的要是工业性质的老厂房，那就得先变成住宅用途才行——这个转化手续必须在申请前搞定。如果是保护性建筑，那你买了以后还得按规定修缮完成。另外，如果走的是80万或40万欧的路线，那房产面积必须≥120㎡，还不能用来做短租 Airbnb，也不能改商用…相当于锁死了使用性质。
二、个人基本条件与材料准备
除了房子，你自己也得符合条件。首先得年满14周岁，没错，连孩子都可以作为附属申请人加进来，一家人一块过去也没问题。关键是所有人都要买医疗保险，这是硬性要求。别以为随便找个便宜保险就行，必须是能在希腊使用的合规商业险种。”买保险“这事看起来小，但万一材料不合格，真能把你拒了。
还有几个费用容易被忽略——比如授权公证书才150欧，听起来不多，但算上房产交易公证费3000欧、土地注册费至少2000欧、税费差不多1万多欧…再加上政府的申请费，主申要交2000欧，每个家属150欧。这些七七八八加起来，其实并不少…所以说，“我只花了25万”这话不准确，总成本得往上再加几万才算完整预算。
三、办理流程与时效预期
整个过程其实是挺顺的。第一步当然是签约，接着就是选房——可以在国内线上看，也可以登陆实地考察一圈，感受下当地气候、社区氛围。确定房源后付定金，然后打尾款，拿产证。等产权到手，就可以递交全套移民材料了。审批一旦通过，你就正式拿到希腊黄金居留许可。
说实话，比起其他欧盟国家那种动不动要面试、要住满多少天的非盈利项目，希腊这条路真的是快得多…也不用担心语言不通的问题，全程中文服务跟得上。而且飞际移民那边做的很细致，从选房到过户，再到后续的安家服务，比如说落地接机、孩子上学、银行开户，全都包揽了。你说省心不省心？!
总之啊，希腊移民的门确实开着，尤其适合想让孩子接受欧式教育、自己提前规划退休生活的家庭。虽然部分地区涨价了，但仍有性价比高的选择…关键是你得搞清楚规则，别踩坑。跟着专业团队走，每一步清清楚楚，这才是稳妥之道。
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