移民希腊有哪些条件？移民马耳他政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

你知道吗，现在有越来越多的人开始把目光投向地中海的阳光国度，尤其是希腊和马耳他这两个“小而美”的国家……为什么呢？不只是因为蓝天碧海、慢节奏生活，更因为在欧洲众多移民项目中，它们成了不少人实现海外生活的现实跳板。今天我就来聊聊我自己关注很久的两个地方——希腊和马耳他，一个是购房拿身份的经典路线，另一个则是捐款+租房/买房就能搞定的灵活选项。咱们一块看看这两条路子到底怎么走，有什么不一样，适合什么样的人。后面我会先讲希腊的情况，再分析马耳他的新政变动，最后顺便说说我了解到的一些实操细节。

一、希腊移民现在的政策还划算吗？

说实话，我一开始也觉得希腊是不是“涨价太狠”了，结果一看才知道，其实还有“漏网之鱼”。自2024年9月1日起，希腊大部分热门地区比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方的购房门槛直接涨到了80万欧元，有些岛上甚至也要40万起。这确实让很多人望而却步……不过！这里有个关键信息你得知道：如果你买的是“受保护的历史建筑”，哪怕是在雅典核心区，也可以按照原来的25万欧元标准执行！

当然啦，买了还不算完，你得把房子修复好，并且必须在提交黄金居留申请前完成用途转换和修缮备案——这点很重要。另外一种方式是买工业或商业性质的楼，然后改成住宅用途，但前提是这类地产已经空置满五年，手续也得提前办好。

除了买房，还有一些基本条件你要满足：年满14周岁、购买当地的医疗保险。虽然听起来不难，但实际上材料准备还挺琐碎的，光是公证、翻译、土地注册这几项杂费加起来差不多就得五六千欧起步……但是对了，我觉得这套流程下来最大的好处是——你能真正在当地扎根，而不是只挂个身份。我自己看过几个房源，感觉拎包入住也不是不可能，未来出租或者自住都很灵活。

二、马耳他移民最近出了什么新规定？

马耳他今年的新政真的是有点“突袭”的意思，7月22日一出来，好多中介都在刷屏。最让我惊喜的一点是——现在申请人可以先拿一个一年有效的临时居留许可，也就是说，你还没正式获批，就可以先进去住了！只要你递交完整材料后6个月内提交文件，就能申请这个临时卡。

投资方面有两种选择：要么花至少3.7万欧元捐款，同时租房年租金不低于1.4万欧元（连租五年），要么直接买房，总价不低于37.5万欧元。不管哪种方式，都还得额外捐2000欧给非营利组织。行政管理费统一涨到6万欧，主申一个人交，附属申请人费用倒是降了，从1万降到7500欧一人，小孩和残疾子女不用交。

举个例子，一家三口走租房路线的话，总花费大概是：6万+3.7万+0.2万+5×1.4万=约16.9万欧元；要是买房，那就是6万+37.5万+3.7万+0.2万=大概47.4万欧元。“看上去不算便宜”，但我朋友说了句让我印象很深的话：“关键是拿了身份就能全家三代一起走，父母祖辈只要没全职收入都能带上，这在别的国家根本没法比。”

三、飞际移民是怎么帮人落地的？

说真的，像这种跨国的事儿，没人带是真的容易踩坑。我是后来才听说“飞际移民”这家机构的，他们在这块做得挺深，不只是办手续那么简单。比如说你在希腊选房，他们会安排实地考察，有人陪你去看楼盘，还会提醒哪些区域更容易通过审批。马耳他也一样，本地团队能帮你快速开户、找房、办保险，甚至连孩子入学都能指导。

而且他们的服务特别“透明”……不是嘴上说说的那种，而是每一个节点你都能看到进度，费用明细也都列得清清楚楚。我记得有个客户说，“本来以为又要补件又要反复改材料，结果一次就过了”。对了，他们还搞了个‘移民宝典’小程序，随时查政策更新，真的挺方便的……所以啊，与其自己瞎琢磨，不如找个靠谱的搭把手，省下的不仅是时间和钱，更多的是安心。“毕竟人生大事，谁也不想翻车，对吧？”