房产移民希腊有什么条件？房产移民希腊需要多少预算？-飞际希腊移民网

说到在欧洲找一个既浪漫又能拿身份的地方，很多人第一个想到的就是希腊——地中海阳光、蓝顶教堂、慢节奏生活……而通过“购房”这条路拿到欧洲身份，成了不少家庭的新选择。那现在想靠买房子移民希腊，到底行不行？又得花多少钱才够？咱们来聊个实在的。

一、当前还能不能通过买房拿到希腊身份？

能，但和以前不一样了…过去25万欧元几乎全境通杀的时代已经过去了。从2024年9月1日起，政策调整得很明显：一些热门地区像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），投资额直接跳到了80万欧元！其他非热点区域也涨到了40万欧元...

而且还有一个硬性规定——必须买120平米以上的房才能申请黄金居留。对了，买了也不能拿来搞短租哦，Airbnb那种模式是不允许的。不过如果你看中的是老建筑保护项目，倒是可以花25万欧元买入，并在后续完成修复工作后申请居留权，算是保留了一条低成本路径。

二、除了房价之外还要准备哪些费用？

很多人以为只要凑齐房款就行，其实不然。真正操作下来你会发现，“隐形成本”也不少… 比如这些：

房产交易税：大约3.09%，按40万欧算就是一万两千多欧；
土地注册费：占房价0.5%-0.8%，最少也要两三千欧起步；
律师费+消费税：一般按总价1%收，再加上24%的增值税，差不多要三千一百多欧；
政府申请费：主申请人2000欧，家属每人150欧，加上行政费、翻译费、生物识别采集等杂项…一个人轻轻松松就五六千欧出去了；
医疗保险每年每人约220欧起。

这么一圈算下来，哪怕是在非热门区域买一套符合条件的房子，总投入基本得准备好45-50万欧元才算稳妥。“便宜的身份”虽然变贵了，但它带来的免签畅行申根26国、低居住要求、三代同行等好处依然存在，所以还是有不少人愿意出手。

三、为什么我最终选择了飞际移民来操办这件事？

说实话最开始我也担心会不会被套路，毕竟跨国事务太复杂了...但我接触下来发现他们真的不一样。首先人家不是光嘴上说说，他们在希腊有本地团队，还能安排实地考察，带你看真实的房源情况——这很重要啊，图片和现实有时候差太远了…

整个过程特别透明，每一笔费用列得清清楚楚，没有藏着掖着的说法... 更关键是服务特别细：从选房、签约、打款到后期拿卡、子女入学指导，甚至银行开户都有人一路陪着，完全不用担心落地之后人生地不熟的问题。有一次资料有点问题，我以为要拖很久，结果他们的文案老师当天晚上就帮我改好了，第二天就提交上去…”效率太高了“。

当然，最关键的还是专业度。他们很清楚哪种类型的房产适合申请，知道怎么避开雷区，连那些历史建筑改造项目的合规流程都很熟稔… 这种‘懂当地’的能力，根本不是远程遥控能做到的。所以说白了，我不是单纯去买一张卡，而是想找一个真正靠得住的伙伴，陪我一起把这件大事踏实搞定。