希腊移民有哪些常见陷阱？希腊移民10大骗局揭秘是什么？-飞际希腊移民网

你有没有发现，现在聊起移民，很多人都把目光投向了欧洲？尤其是希腊，25万欧元买房送永居……听着真香是不是？但对了，这事儿没那么简单。网上一搜“希腊移民”，铺天盖地都是广告，什么“轻松拿身份”、“三年回本出租”、“包租十年稳赚”，说得好像你不去抢就亏了一个亿……可现实呢？不少人交了钱才发现，自己掉进了坑里。今天我就来给你扒一扒那些藏在希腊移民背后的“十大骗局”，全是真实发生过的案例拼出来的血泪教训——别等踩雷了才后悔。

一、声称“买房就能自动拿永居”，忽略政策关键细节

很多中介嘴上说“买房=永居”，听着特别干脆。但实际上呢？根据文件内容，从2024年9月1日起，像雅典、塞萨洛尼基这些热门地区，已经涨到80万欧元了！还有一些岛屿也跟着涨到40万欧，而且你还得买120平米以上的房子才行。“小户型”“老城区改造房”基本告别黄金签证。更狠的是，买了也不能搞短租，Airbnb那种模式直接被禁。要是有人还跟你画饼说“25万欧随便挑”，那不是不懂政策，就是在忽悠你。

二、虚构“包租回报率8%以上”，掩盖真实市场行情

“每年净收租金6万人民币！”“七年回本不是梦！”这种宣传太常见了。可真相是啥？目前希腊旅游区的平均年租金收益率也就3%-5%，还得扣除管理费、物业税、增值税。如果你买的房子位置偏一点，空置几个月很正常……哪来的稳定8%？有些所谓的“开发商包租合同”，其实是他们关联公司签的，一旦资金链断了，合同就是一张废纸。我见过有人拿着合同样本问我：“这上面写的清清楚楚呀？”唉……纸上承诺，有时候还不如一杯咖啡耐泡。

三、隐瞒额外费用，号称“总价只要25万欧元”

这才是最阴的套路之一。光房产本身可能25万欧，但他们绝口不提其他开销。根据文件明细，光税费就有好几笔：房产交易税（3.09%）、土地注册费（0.5%-0.8%）、律师费（1%+消费税24%），再加上行政申请费、翻译公证、医疗保险……算下来整体成本得多掏将近5万欧元！有人一开始以为总投入30万能搞定，结果临到最后被告知还要准备七八万欧现金……那一刻脸都绿了。

四、利用信息差卖“产权不清”的保护性建筑

有一类房源叫“保护性建筑”，也就是历史遗迹类的老楼。这类房确实便宜，但也最难搞。法律规定你可以买，但翻新必须按照文物保护标准来做，材料、工艺都有严格限制，造价翻倍都不止。有些人买了才发现根本修不起，住不了也没法卖出去——变成烫手山芋。更有甚者，某些中介压根没查清产权归属，等到过户时才发现这栋楼有多个共有权人，其中一个在国外失联十几年……你说气不气？

五、伪造购房资格，诱导客户投资不符合条件的房产

你知道吗？并不是所有类型的房子都能用来申请黄金居留。比如工业用地性质的房子，想改成住宅，必须提前空置五年才能申请变更用途。要是还没走完流程你就买了？对不起，没法递交移民申请。还有商业用途改住宅的，必须在提交前完成全部审批。有些销售明知这点，却故意模糊处理，只强调“地段好未来升值空间大”。等到你要办手续了，人家一句“这是政府流程问题”就推得干干净净……真是够“专业”的。

六、虚假承诺“三个月获批”，拖延时间制造既成事实

不少代理告诉你：“快得很，三个月下卡。”其实官方审核周期根本没有保证。真正影响速度的是你的材料是否齐全、是否准确。飞际移民的做法是在国内就帮你把公证、翻译、保险这些前置工作做扎实，最大程度降低补件风险。可有些机构为了促单，盲目承诺时限，结果三四个月过去了连资料都没齐，客户急得跳脚也只能硬扛着继续付服务费……最后拖上一年半载也是常事。

七、捆绑高价附加服务，变相涨价

表面上看服务费不高，但他们会另设名目收费：“VIP选房团”、“优先看房名额”、“内部折扣通道”，一听就像特权，价格也不低。去了才发现和其他普通客户看到的一模一样……还包括所谓“资产管理服务”，每年收几千欧管理费，实际上只是帮你联系清洁工打扫房间而已。说白了，就是层层加码薅羊毛。

八、谎称“无需居住也能续签”，误导长期规划

希腊虽然不像西班牙那样要求每年住满183天，但也不是完全不管。移民局有权抽查你在当地的实际联系，比如是否有银行账户、水电账单、租赁记录等。长期不在境内，后续续签可能会被质疑真实居住意图。要是有人拍胸脯说“一分不用住”，那你得打个问号了——万一哪天政策收紧怎么办？稳妥的做法是保持适度本地连接，这也是飞际移民一直提醒客户的重点。