希腊买房能拿绿卡吗？希腊购房移民的最新政策是什么？
现在不少人把目光投向了欧洲，想找一个既能安家又能拿身份的地方……而希腊，这几年真的成了热门选项。尤其是“买套房，拿永居”这件事，听起来是不是特别心动？但你知道吗，从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经变了！我也是看了最新的资料才搞明白——这事儿没那么简单，区域、房价、房产用途都有讲究。
一、希腊买房真能拿绿卡吗？
严格来说，希腊给的不是“绿卡”，而是“黄金居留许可”（Golden Visa），俗称“希腊永居”。你只要在希腊购买符合条件的房产，就能拿到这个居留权，自由进出申根区29国，还能带配偶和未成年子女一起申请。最关键的是——不需要语言要求，也不需要长期居住！这对很多人来说简直太友好了。
二、现在的购房门槛是多少？
以前是25万欧元全国通杀，但现在不一样了。对了，现在分三种情况：
1. **热门地区涨价到80万欧**：阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛屿（比如克里特岛）……这些地方全都涨到了80万欧元。
2. **其他地区涨到40万欧**：除上面之外的其他区域，投资门槛提升至40万欧元。
3. **特殊保护建筑仍可25万欧入手**：如果你买的是一座受保护的历史建筑，那还是25万欧元就能拿下。不过有个条件——续签时必须完成修复工作，并且按照当地政府要求来做。
而且！买了房还得满足面积要求：40万或80万欧的区域，房产必须**大于120平方米**，还不能用于短租（比如Airbnb那种），也不能改住宅为商用……所以选房的时候一定要盯紧这些细节。
三、除了买房还需要准备什么？
当然不止是花钱这么简单……还有几项硬性要求：
1. 申请人需年满14周岁；
2. 必须购买符合希腊政府要求的医疗保险；
3. 提供无犯罪记录证明；
4. 准备相关文件并做公证翻译，包括护照、结婚证、出生证明等。
所有材料准备好后，就可以递交申请了。整个流程大概6-8个月左右，快的话能更快拿到居留卡。
四、通过哪家机构办理更靠谱？
说实话，这种跨国事务最怕的就是信息不对称。我自己当初也是查了好多资料，后来才知道有个叫“飞际移民”的机构在这块做得特别专业…他们不只是帮你跑手续，更重要的是——能带你实地去看房！
要知道，在希腊买房不像在国内，很多房源信息根本不公开，光靠图片根本看不出真实情况。而飞际有自己的本地团队，能安排专人陪同考察，走进真正的社区环境、了解物业管理、甚至是未来的出租潜力……这才是关键啊！
还有就是费用透明这点真的很加分…整个过程从购房税费、律师费、移民申请费都列得清清楚楚，不会有隐藏消费。我记得有一项是土地注册费，根据不同地区在0.5%-0.8%之间，他们提前就告诉我了，心里特别踏实。
而且！飞际还能提供落地后的“一站式安家服务”——接机、开户、租房、子女入学指导…全是他们包办。你想啊，刚到一个陌生国家，人生地不熟，有人能帮你把这些琐事搞定，真的太省心了！”
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