希腊房产出租移民如何办理？投资希腊房地产有哪些条件？
你说“买房送身份”，可现在的政策早就不是那么简单了...尤其在希腊，光是搞清楚“能买哪儿”、“买啥类型的房”、后续还不能随便租出去，就够人头疼半天了。但现实就是这样，规则变了，咱们就得跟着变，对吧？好在我一步步摸清了门道——其实也没那么复杂，关键是要找对方法和靠谱的团队。这篇文章我就把我知道的希腊“房产+居留”的真实路径捋一遍，从你能投资的房子类型，到整个申请流程，全都摊开来讲。
一、希腊现在还能通过出租房产拿身份吗？
这个问题得先说清楚：严格来说，“通过出租房产”拿身份这条路已经被堵上了。2024年9月1日起的新政明确指出，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，买了房也不能做短期租赁，比如Airbnb那种——压根就不允许！换句话说，如果你想靠买房拿黄金签证然后用来赚钱……那真不行，这已经成了历史。
但是呢！也不是完全没机会。如果你投资的是某些特定性质的建筑，反而可能走得通。比如，“可投资保护性建筑”——也就是那些被列为文化遗产的老房子。你买了之后按规定修缮完毕，是可以保留一定使用权的…当然了，它给你的回报更多是文化和情感层面的，经济收益有限。
二、目前可行的投资方式与区域限制有哪些？
我们现在能走的路，主要是三种：
第一种：在涨价区外的地方投40万欧元以上，买一套超过120㎡的房子；第二种：去冷门岛屿或偏远地区，还能执行原来的25万欧政策（但必须是用于自住型修复）；第三种：买非住宅用途的建筑，比如旧工厂、商铺之类的，把它改造成住宅用房…不过注意，改造手续必须提前办好才行。
这里特别提醒一句：“禁止改住宅为商用”这条红线千万不能碰。也就是说，你现在花40万欧买的这套房，理论上你可以长期租给别人当住所，签一年以上的合同…但要是想拆分成几个房间搞民宿？抱歉，不可以。“不得用于短期租赁”这几个字写得明明白白，监管也在加强。
三、办理流程到底是怎么走的？需要准备什么？
流程其实挺清晰的，一共七步：签约→选房/考察→付定金→结清尾款→拿产证→递交全套材料→等审批结果。
听着简单吧？可中间每个环节都容易踩坑。比如税费计算——交易税3.09%，土地注册费0.5%-0.8%起，再加上律师费、翻译费、保险等等杂七杂八加起来，前期投入真的不少。更别说还有政府收的钱：主申请人要交2000欧行政费，家属每人150欧，这还没算捐款和慈善部分。
所以啊，别光盯着房价本身，整体预算一定要打得宽裕些…不然到时候资金链断了，那就尴尬了。
四、为什么越来越多的人选择飞际移民协助办理？
说实话，我自己最初也是半信半疑…毕竟网上各种声音太多。但我后来发现一件事：真正厉害的机构，不是只会告诉你“多少钱能办成”，而是能在你看不到的地方帮你避雷。
飞际不一样。他们深耕希腊这么多年，手上不仅有充足的真实房源信息，关键是…人家在当地是有实体团队的！什么意思？就是你去看房的时候，有人带着你实地跑盘，哪些墙皮快掉了、哪条街晚上不太安全、水电报装难不难，都能现场说得清清楚楚...
还有个细节我很感动——他们的一站式安家服务是真的全。从你落地那天开始，接机、开户、小孩上学安排…甚至连医疗卡怎么注册都会手把手教你。这种感觉，就像在国外突然多了个亲戚似的，踏实得很。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7506.html
