希腊移民需要多少投资？希腊移民的费用构成有哪些？
说起希腊移民，很多人第一反应就是“买房送身份”，听起来好像很简单...但真正走一遍流程才知道，背后要准备的资金远不止房价这么简单。我自己当初也是抱着试试看的心态去了解，结果发现这里面门道不少——对了，还得提醒一句，2024年9月1日起政策已经变了，不再是全境25万欧元随便买，热门地区直接涨到80万，真是不看不知道！所以今天我就把自己整理出来的完整费用清单拿出来，帮你也避避坑。
一、房产相关支出：你以为只是付房款？没那么简单
首先最扎眼的就是购房款本身——如果你选在雅典市中心、圣托里尼或者米科诺斯这些地方，不好意思，得准备80万欧元起步；要是愿意去一些冷门小岛或内陆城镇，还能守住40万欧元的门槛...但这还没完呢！光有钱还不够，你买的房必须是120平米以上，并且不能搞短租那种Airbnb模式。
接下来就是各种税费和手续费：
- 房产交易公证费大概3000欧左右，这是交给律师和公证处的钱；
- 房产交易税按照3.09%计算，买个40万的房子光税就得一万多了；
- 土地注册费也不低，一般是房价的0.5%-0.8%，最少也要两千欧元往上走；
- 还有那个1%的购房律师费再加24%的消费税，算下来又是一笔不小的开销...
说实话这些杂七杂八的加起来，我在预算时差点忽略了将近一万多欧元的隐形成本，还好提前做了功课！
二、申请居留所需的行政与服务费用
房子买了只是第一步，真正的移民申请才刚刚开始。这时候你会发现另一波缴费通知接踵而来...
- 永居申请行政费加上24%的消费税，每人800欧＋192欧；
- 政府收取的主申请人2000欧、附属人150欧这笔大头真没法省；
- 别忘了还有每次录入指纹都要交的16欧生物识别费；
- 翻译文件更是按页收费，我家五口人材料堆成山，光这部分就花了250欧起跳…
更关键的是，整个过程你要有授权委托书、健康保险单这些材料一一齐备，“少一样都不行”这句话在希腊移民局可是实打实的标准操作。
三、医疗保险与其他必需开支
对了，还有一个容易被忽略但绝对强制的项目：医疗险。每个人每年大约220欧，全家一起也算一笔稳定支出。不过相比其他国家动辄上千的价格，这点投入还算良心了。
另外如果你在国内就开始准备，还需要做一份公证过的无犯罪记录证明，费用大概150欧左右…总之整套流程跑下来，除了首付外你还得预留出至少三四万欧元应对各类中间环节。
最后说说我为什么选择现在这条路——因为飞际移民从一开始就给我列了一份清晰到近乎“啰嗦”的明细表，连哪些可以分期付款都说得明明白白…没有套路，也没有所谓“打包一口价”。这样的专业度，真的让人安心不少。
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