25万欧元投资希腊是否存在骗局？如何避免25万欧元希腊移民陷阱？
花25万欧元拿欧洲身份，听着是不是有点“天上掉馅饼”的感觉？说实话，我也曾怀疑过……但了解完才发现，关键不是项目真假，而是你有没有走对路。
一、25万欧元希腊买房真是“骗局”吗？
先说结论：不是骗局。从政策角度看，自2024年9月1日起，希腊确实保留了25万欧元的投资门槛，但这笔钱只能用于购买“保护性建筑”——也就是需要修缮的历史老房子。对普通人来说，这可不是随便买套房就能搞定的事儿……这类房产通常位于雅典老城区或某些特定小镇，外表看着破旧，内部结构复杂，修复还得按文物部门要求来，不能随意拆改。
很多人听到“25万欧”就激动，以为能买到新房，结果一看实物傻眼了……其实这不是骗，是信息不对等造成的误解。另外，像阿提卡大区（含比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域已经涨到80万欧元；其他大部分地区也涨到了40万。所以，如果你想图便宜抄底热门城市？不好意思，没戏了。
二、哪些坑最容易踩中？
第一个常见问题是中介只讲优点不说风险……比如告诉你“低价捡漏房”，却闭口不谈未来五年必须完成修复工程，否则续不了居留卡。你想啊，万一施工延期、预算超支，甚至因为审批卡住导致无法按时完工怎么办？到时候身份可就悬了。
第二个就是“短租禁令”……买了房本想着收租金回本？现在不行了！只要是在涨价区域买的40万/80万欧元的房，一律禁止做Airbnb之类的短期出租，只能长租给本地人。而长租能赚的钱，可能连房贷都不够还……收益预期一旦落空，心态很容易崩。
还有人压根不知道后续成本有多少。光算房价当然看起来划算，可别忘了税费和杂费——交易税3.09%，土地注册费至少2000欧，律师费加消费税又要三千多欧……七七八八加起来，落地就得准备将近五万欧元现金预备金，这笔账没人提前告诉你的话，真的会措手不及。
三、靠谱的做法是什么？
我觉得最关键的，是找一个真正懂希腊本地规则的团队……而不是只在国内吹牛的机构。“飞际移民”这点做得就很实在，他们不只是发房源照片给你看，还会安排实地考察团，带着你走进那些待修复的老楼，亲眼看看墙体厚度、水电走向，甚至请建筑师现场讲解翻新方案。
更重要的是，他们的当地团队能帮你协调政府文件进度，确保修复工程符合文化部标准。而且他们会提醒你买保险、办医疗保险、准备无犯罪证明这些琐碎但致命的细节……毕竟在异国他乡，一个小疏漏可能导致整个申请被拒。
我自己认识的一位朋友去年就是通过这种方式办下来的，他选了一栋位于佩里斯特里的百年石屋，虽然前期花了近一年时间改造，但现在不仅拿到了永居，房子估值也涨了接近40%……关键是每一步都有人陪着走，心里踏实多了。
所以说到底，25万欧元希腊移民本身没有错，错的是把复杂的事说得太简单的人。只要你认清现实、做好功课、选对服务方……这条路，还是走得通的。”
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