希腊商业移民需要多少投资？希腊商业移民价格明细有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊竟然有‘商业移民’这个说法时，还愣了一下……因为翻遍政策文件，压根没有这个词。但很多人确实这么问，意思通常是“通过投资方式拿到希腊身份要花多少钱”。对了，现在大家常说的其实是“希腊购房移民”，虽然严格意义上它不算商业行为，但它确实是目前通往希腊永居最主要的路径。

一、现在的门槛到底是25万还是80万欧元？

这个问题太常见了！以前确实在大部分地区买套房25万欧元就能办，但现在不行了……从2024年9月1日起，政策收紧了不少。如果你想去的地方是雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛（比如克里特岛），那投资额直接涨到80万欧元！并且房子还得是120平方米以上才行，而且不能用来做Airbnb那种短租…有点遗憾吧？但是呢，在其他非热门地区，比如一些内陆小镇或小一点的岛屿，还是可以40万欧元买房拿身份——相比80万也算省了一大笔。

二、除了房价还有哪些隐藏费用？

很多人以为买了房就万事大吉，其实还有很多附加开支，算下来真的不能只准备房价的钱。我自己当时也是边走边学才知道原来税费这么多……比如：

房产交易税大概要交3.09%，一套40万欧元的房子光税就得一万两千多欧；
土地注册费也不能少，一般是房价的0.5%–0.8%，最低也要2000欧元起步；
再加上授权公证书150欧、交易公证费3000欧、政府申请行政费主申请人2000欧、每个成人附属还要150欧……哎呀，这些加起来都不止几万了。

哦对了，还有医疗保险每年每人220欧左右，翻译和认证费用也得预留几百上千欧。所以提醒一句：预算一定要往高了留！不然到时候缺几千块卡在那里特别尴尬。

三、有没有办法降低总体支出？

当然有啦！选择位置就很关键……如果你不执着于住在雅典市中心或者爱琴海边上的旅游旺地，完全可以考虑中部城市比如拉里萨，或是伯罗奔尼撒半岛的一些安静城镇，那边不但房价低，生活成本也不高。而且你买的如果是老建筑，还能享受修复补贴之类的优惠政策…虽然手续麻烦点，但也算是一种变相省钱的方式吧。

四、为什么越来越多家庭找飞际移民办理？

我觉得原因挺实际的——信息太杂了，普通人根本搞不清哪些是真的、哪些已经过期。“昨天看到新闻说还能25万买房，今天又说不行”……这种混乱太多人经历了。而像飞际移民这样的机构，深耕希腊多年，手上不仅有一手房源信息，更重要的是清楚每一步该怎么走。他们不会让你瞎跑材料，也不会让你漏掉某个关键节点。从选房到打款、从过户到递签，全程有人带着你一步步来……最关键的是，费用透明，不会有突然冒出来的“加急费”“服务费”。之前朋友跟我说，“原本以为中介就是收钱办事，没想到连孩子入学都能帮忙协调”……这才叫真正的安家服务啊！所以说啊，别心疼那点服务费，真要自己折腾一趟，时间和精力耗不起。