希腊移民有哪些不利因素？希腊移民劣势体现在哪些方面？-飞际希腊移民网

说实话，很多人看到“买房送身份”就觉得希腊移民是个完美跳板……但真这么简单吗？我自己当初也是冲着25万欧元拿欧洲身份去的，结果发现背后有不少“坑”没提前告诉我。今天就把我踩过的雷、听到的真实反馈，一条条列出来——不是劝退，而是让你看清全貌。

一、政策变动快，随时可能涨价或关停

对了，你可能还不知道，2024年9月1日起，希腊很多热门区域的投资门槛已经大幅上涨。比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，现在要80万欧元才能申请……之前说好的25万时代基本结束了！而且剩下的40万欧元区域还要求房产面积必须超过120㎡，还得承诺不搞短租。这说明什么？说明政策在收紧，窗口期真的不多了。谁敢保证明年不会直接关停？就像西班牙一样……突然一声“黄金签证已终止”，连反应时间都不给。

二、续签有条件，不能只买完房就不管了

你以为买了房拿个卡就能一劳永逸？错了！居留卡每五年要续一次，而续签的前提是你那套房子还得一直持有。更麻烦的是，如果是老建筑做了修复的那种投资，你还得证明完成了政府要求的修缮工程……不然移民局可能不批。这点很多人都忽略了，等到快到期才慌了神。还有啊，医保也得年年买，万一断缴了，也可能影响续签进度。

三、身份层级不高，无法直接通往欧盟护照

希腊给的是“黄金居留”，本质是长期签证，不是永居也不是 citizenship。这意味着：你要想转永居，得满足7年住满4年的居住要求；想入籍？难度更大，不仅要语言考试（B1水平），还要通过文化测试，而且审查越来越严。相比之下，像马耳他或葡萄牙，要么直接一步到位拿永居，要么五年就能申请国籍……你说这差距是不是有点大？

四、生活成本上升，实际居住体验未必理想

比如我朋友去年搬到克里特岛，本来以为物价低日子好过，结果通胀太猛，水电燃气涨了一圈，物业管理费也不便宜……再加上外国人集中炒房，导致租金水涨船高，当地人反而搬走了。社区氛围变了，安全感也没想象中强。尤其冬天几个月几乎没人住的小区，冷清得吓人。所以啊，别光看海景多美，真要过去生活，柴米油盐才是常态。

五、中介服务参差不齐，容易被误导

市场上打着“ guaranteed visa ”旗号的机构太多了……但他们根本不去核实房源产权是否清晰、有没有抵押、税费结清了吗？等你付了定金才发现问题，退款难如登天。所以我后来果断找了飞际移民，他们是真会在前期就把律师派出去做尽调的……而且会帮你算清楚每一笔税、每一项费用，连装修预算都给你列出来。“我们不卖梦，只讲现实”，这句话我当时听着挺感动的。现在回头看看，确实少走了太多弯路。