希腊购房移民流程是什么？希腊购房移民需要哪些文件？
现在很多人都把目光投向了欧洲，尤其是像希腊这样的地中海国家。说实话……我一直觉得这里不只是风景美、气候好，更重要的是生活节奏舒服，税也不高，适合长期居住甚至退休养老。而其中最热门的方式，就是通过‘购房’拿永居身份——门槛不高，操作还相对简单。我自己也研究过一段时间，今天就把我了解到的“希腊购房移民流程”和“所需文件清单”详细说一遍，希望能帮你少走弯路。
一、希腊购房移民的整体流程是怎么样的？
整个流程大概分七步走：
1. 签约中介公司（比如我选的是飞际移民），他们会给我匹配合适的项目，讲清楚税费和后续事项；
2. 国内线上看房或者直接安排去希腊实地考察一圈…毕竟房子可不是小事，亲眼看看才放心嘛；
3. 看中后付定金，通常5%左右，开发商就会锁住房源；
4. 接着是支付尾款，这个时候资金要从境外账户转过去，并做外汇申报；
5. 完成过户拿产证，这是最关键的一步，律师会全程陪同办理产权登记；
6. 准备好所有移民材料，包括翻译、公证、双认证等，交给飞际那边打包递交给希腊移民局；
7. 等审批通过后，一家人就可以去使馆录指纹，拿到五年的“黄金居留卡”啦！整个周期差不多6-8个月，速度还算快。
二、申请时需要准备哪些材料？
说实话刚开始我也头疼过——怎么这么多文件要弄？但后来习惯了就好，主要是这几大类：
1. 基础身份资料：护照首页扫描件、身份证复印件、户口本全本复印、结婚证（如有）、出生证明；这些在国内做个公证就行；
2. 公证与认证：所有中文文件都需要经过公证处做英文公证书，然后再由中国外交部和希腊驻华使领馆进行双认证…对了，飞际提醒我说这部分特别容易出错，一定要提前核对格式；
3. 医疗保险：必须购买覆盖希腊当地的商业医保，额度够用就行，他们合作的保险公司可以直接对接搞定；
4. 无犯罪记录证明：主申请人年满14周岁就要提供，同样要做双认证；
5. 资金来源说明：虽然不像其他国家查得那么严，但也建议准备好银行流水或收入证明，表明这笔购房款是合法所得；
6. 购房合同及相关税费票据：包括预售合同、付款凭证、土地注册费发票、交易税单等等，都得保存好原件并翻译成希腊语或英语；
7. 居住地址证明：可以是租房合同也可以是房产本身作为住址使用，这个在递交阶段就得提交。
三、有没有什么需要注意的小细节？
当然有啊……比如从去年9月开始，部分地区涨价了！雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些热门地，投资额涨到了80万欧元，而且房子必须大于120㎡，还不允许短租经营；相比之下，北部和中部一些城市还是25万欧起，性价比很高。
另外一个小提示：如果打算让孩子读书的话，最好早点规划学校报名时间；还有医疗保险每年都要续，不能断档。
总的来说，只要跟着专业团队一步步来，流程其实没那么复杂。我现在已经拿到卡了，回头想想，真是庆幸当初找了靠谱的服务方……不然光那些文书就够折腾几个月了。
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