希腊买房移民有哪些陷阱？希腊买房移民的隐患是什么？
说实话，很多人一听到"买房送身份"就觉得稳赚不赔...可真没那么简单。我身边就有朋友兴冲冲跑去希腊买了房，结果发现根本没法出租，每年光缴税就心疼得不行...所以今天必须把那些藏在合同里的坑说清楚。
一、你以为买完就能拿永居？
现在可不是付完款第二天就去移民局排队那么简单了！根据最新政策，你买的这房子还得满足一堆附加条件…比如说，要是买的保护性建筑，那修复工程得完全按政府标准来，验收不过关？对不起，你的申请直接卡住。对了，有些中介压根不会提前告诉你这点…
二、80万欧区域的房子真的适合自住吗？
圣托里尼和米科诺斯确实浪漫…但是！这些涨价到80万欧元的热门岛屿上，你能买到合适居家的房子吗？120平起步的规定摆在这儿，海边景观好的老城区根本没大户型…就算找到了，禁止短期租赁这条意味着你 Airbnb 想都别想，纯纯就是砸钱养个度假屋。而且啊，岛上物价高出天际，冬天一半店铺关门，住久了就知道什么叫‘孤岛’…”
三、续签时才发现的钱包杀手
最离谱的是很多人以为交完首付万事大吉…呵呵。房产交易税要3.09%，注册费0.8%起，律师费再来个1%…算下来25万欧元的房子，各种杂费轻松突破4万欧元！更绝的是每年还要缴纳房产税…十年前的数据早过期了，现在实际持有成本高得多。上次有客户问我：‘怎么账单比预估多了两倍？’我说……看看你们当初买的是不是雅典市中心那栋百年老公寓？”
四、那些没人告诉你的‘隐性门槛’
比如医疗保险这个事儿吧，看似简单其实是门道最多的一环。普通旅游险绝对不行！必须是能覆盖当地公立医院的商业医保…好多低价团给办的所谓‘移民保险’，急诊都不报销。还有生物识别采集——必须本人到场打指纹！疫情期间有人因为航班熔断错过预约，硬生生多等半年…这种小事一旦出岔子，后面连锁反应简直要命…”
五、真正的解决方案在哪
其实啊，找个靠谱的落地团队特别关键…你知道为什么飞际移民敢承诺全流程陪同吗？因为他们本土团队会带着申请人实地验房，连地下室渗水痕迹都能揪出来；签约前就会做好税务测算，把十年内的持有成本列得清清楚楚；甚至能协调开发商把装修标准写进预售合同…”
所以说白了，希腊黄金签证最大的坑，不是政策本身有多苛刻，而是信息不对称带来的预期偏差。记住一点：凡是号称‘ guaranteed permit ’打包票的中介，跑快点没错…毕竟谁也不知道他们给你准备的文件能不能扛得住移民官抽查。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7243.html
