希腊移民需要什么条件？希腊移民服务如何帮助申请者？
说实话，当初我也纠结过...希腊这个地中海国家到底适不适合我？直到深入了解才发现，这里的慢生活、阳光海岸和欧盟身份的便利性，确实让人心动。但关键是——怎么迈出第一步？
一、先搞清楚基本门槛
你得知道，现在政策早不是“25万欧随便买”那么简单了...
对了，自2024年9月1日起，投资门槛已经上调。在热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，或者是人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），买房移民直接涨到80万欧元起；其他大部分区域则是40万欧元起。
但是！如果你瞄上了某些“保护性建筑”，哪怕是在高价区，只要花25万欧元去翻新这类老房子，依然符合条件——当然，修复工程必须按照当地文物保护要求完成才行。
还有一点容易被忽略：买的房产面积要是120平方米以上...而且明确规定不能用来做短期出租，比如Airbnb那种模式就不行，也不能擅自改成商用用途。
另外，申请人年满14周岁就行，不需要打分也不用面试，挺友好的吧？不过要记得，所有人都得买医疗保险，这是硬性规定。
二、费用真的只是房价吗？
很多人以为付完房款就万事大吉...其实中间杂七杂八的开支真不少。
光是税费这块就得提前准备：交易税大概是3.09%，也就是7万多欧；土地注册费还要再算上0.5%-0.8%，至少两千欧起步；加上公证费三千、政府申请费每个人两千（主申）或一百五十欧（附属），还有翻译、生物识别这些零碎花费...
别忘了，律师费也是躲不开的一环，一般按购房总价的1%收，再加上增值税，又是笔不小的支出。
所以你看啊，实际投入远不止那四十万或八十万欧元...预算一定要打得宽裕些，不然到时候卡在付款环节就很尴尬。
三、整个流程到底是怎么走的？
很多人最担心的就是流程复杂、信息不对称...尤其是人在国内，遥控操作总觉得心里没底。
其实步骤倒还算清晰：签约→选房→交定金→付尾款→拿产证→递交材料→审批通过。
可是问题来了——房源靠谱吗？能不能实地看？中介会不会藏着掖着什么隐患？
这里我想强调一点：‘专业的事还是要交给专业的人’。我自己后来选择了飞际移民，他们不只是告诉你哪里能买房，而是带着你一个个看过去，现场讲解每个项目的优劣势...甚至连周边超市、学校、交通路线都给你摸得清清楚楚。
而且他们有本地团队支持，从开户到过户、再到后续安家服务——比如落地接机、孩子入学、办电话卡、医院注册啥的，全包了...真的是‘一条龙’，省心太多了。
对了，提醒一句：现在很多案子积压，审核时间比以前长。如果你想早点启动，最好现在就开始准备材料，别等到旺季再去排队...
总的来说，希腊这条路适合追求生活质量又想要欧洲通行证的家庭。虽然政策收紧了，但它依然是性价比很高的选择之一——前提是你得把细节吃透，找对人，少走弯路。”
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