希腊投资移民项目有哪些？如何选择合适的投资方式？
说起希腊移民，很多人第一反应就是买房…其实啊，从2024年9月1日起，政策已经悄悄变了，光想着买套房就能拿身份的时代已经过去了。我现在就在看这条路子，也做了不少功课，今天就把我了解的情况跟你掏心窝子地说说——毕竟谁都不想走冤枉路是不是？这篇文章咱们就好好聊聊希腊现在的投资移民项目到底有啥，该怎么选才最稳妥、最合适。
一、目前希腊有哪些可行的投资移民途径？
以前大家都扎堆去买25万欧元的房子，现在不行了，很多热门地区像雅典、圣托里尼这些地方都涨到80万甚至更高了...而且还有面积和用途限制！但现在也不是没机会。
首先你看啊，如果你对老建筑感兴趣，可以考虑“保护性建筑”这条路。这类房子只要投入25万欧元进行修缮并转为住宅用途，完成后再去申请黄金居留卡就行了……当然啦，修复必须符合当地政府的要求，并且所有手续在提交申请前就得全部搞定。
其次是其他类型的建筑，比如商业、工业厂房甚至是酒店，只要你把它们改成住宅性质，也能用来申请移民身份。不过要注意的是，如果是工业用地的话，得先空置满五年才能启动变更流程，这点很容易被人忽略...
再来是地区的区分。你想在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，那就得准备至少80万欧元；而其余偏远一点的区域则只需要40万欧——但前提是你要买的这套房产面积不能低于120平方米，而且不允许做短租，也不准搞什么商改住。
二、除了购房还有哪些要求需要注意？
资金门槛只是第一步，后面还有很多细节要处理好。比如说，申请人必须年满14周岁，主申和家属都要购买符合要求的医疗保险。这一点挺重要的，有些朋友以为只要买了房万事大吉，结果因为没及时配齐保险材料被拖了几个月…真是得不偿失。
再讲讲费用问题吧。你以为总价就是那几十万欧元吗？错咯。真正花下去的钱远不止这个数。除了房价本身，你还得算上3.09%的交易税、大概千分之五到八的土地注册费、几千欧元的律师费和公证费，再加上每个人几百欧的政府申请费和行政杂费——这一圈下来，预算真得提前打好富余量。
我身边就有个朋友，本来觉得40万欧元能拿下一个小岛上的公寓，最后发现实际支出逼近46万…关键是他还打算带两个孩子一起办，每人还得另交一笔不小的附加费用。
三、为什么选择专业机构协助更安心？
我自己一开始也是抱着‘能不能自己DIY’的想法试了试，后来才发现这事儿真不是在网上搜几篇文章就能搞定的。文件怎么准备、翻译公证哪一步最容易出问题、什么时候该预约打指纹……每个环节都有坑。
后来我还是找到了一家靠谱的机构——飞际移民。他们在这块儿做得非常扎实，不仅房源充沛，还提供实地考察服务……你能亲自去看看房子的状态、周边环境、邻里氛围，不像有些人图便宜买完才发现漏水或者产权不清……太吓人了。
而且最关键的一点：整个流程费用透明。“不会藏着掖着收钱”，这是他们当时跟我说的一句话，到现在我都记得清清楚楚。后面每笔开支都有清单，连生物识别费多少钱、保险每年多少全都列出来了，完全不用担心后期加价。
落地之后的服务也没落下，从接机到帮孩子办入学、银行开户都能安排妥当……真的有种‘你只管过去生活，别的交给我们’的感觉。
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