希腊购房移民有哪些潜在风险？希腊购房移民陷阱如何规避？
听说花钱买房就能拿欧洲身份，心里难免痒痒的……但你知道吗？看似简单的‘25万欧元买套房，全家拿到永居’背后，其实藏着不少容易踩的坑。我就亲眼见过有人兴冲冲买了房，结果发现不能出租，也没法续签——因为没搞懂房子的性质和翻修要求！更别说那些宣传中的‘低价区域不限购’根本不存在了，政策早就变了…如果你也在考虑走希腊这条路，还真得多留几个心眼。
一、房产性质限制多，买错等于白花钱
你以为只要是25万欧元以上的房产就能申请？错了。现在能买的主要是‘保护性建筑’，这种老房子你看着有历史感，但问题可不少。比如，它必须是列入文化遗产名录的那种，而且还得是你把‘修复工程’做完了才行。对了，不是简单刷墙就算数，得按照政府标准来修，不然到了续签那天，人家一看：'咦，外墙怎么还是塌的？不行，不给续！'
还有一种就是工业或商业用地改住宅的，听起来挺划算？别急。如果是工厂改造的，得先空置五年才能转住宅性质…你能等得起吗？最关键的是，很多中介根本不告诉你这些前置条件，只说“买了就能办”，等你真掏了钱才发现处处受限——这不就掉坑里了吗？”
二、热门地区涨价到80万，预算根本不够用
不少人还停留在“25万欧全境通杀”的旧观念里…可现实是，雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方早就不在这个价了。2024年9月起，这些区域已经涨到80万欧元起步，连克里特岛这样人口稍多一点的岛屿都得40万！关键是，光买够钱还不行，你还得买120平以上的大户型。
而且一旦买了，就不能用来做短租，Airbnb想都别想…这对于想靠房租回血的人来说简直是个噩耗。很多人原本盘算着“租出去一半，自己住一半”，结果发现既不能商用也不能分割使用…这不是变相锁死了流动性嘛！所以啊，千万别被低价房源误导，一定要确认是不是在“禁买区”或者是否符合面积和用途要求。”
三、文件和流程复杂，一个小疏漏就前功尽弃
你以为交完钱拿个产权证就行了？哪有这么简单…公证、土地注册、税务申报、医疗保险、授权委托书…整整十几项材料要准备，每一样都不能出错。尤其是国内做的公证书，还得做海牙认证，翻译也得指定机构——中间只要有一环拖太久，或者资料格式不对，审批就会无限延期。
更有甚者，有些人图省事找代办包办一切，结果对方随便找个律师盖个章应付了事…最后移民局一封拒信下来：“证明材料无效”。你想申诉都没证据支撑…这事儿我见过不止一次，真的太可惜了。
四、找专业团队帮忙，才是避开陷阱的关键
说到这里，我自己也是庆幸当初找了飞际移民。他们从一开始就帮我理清哪些房子是真的符合条件，哪些只是挂羊头卖狗肉；实地考察时带着我去看了几栋待修复的历史建筑，还请了当地建筑师讲解改造难度和成本…”这才是真正负责任的做法。
更重要的是，他们的团队熟悉每一个步骤该怎么走，提前预判可能的问题，比如知道什么时候该预约指纹采集、哪家保险公司能满足医保要求…甚至连后续子女入学、银行开户都安排好了。这样一来，整个过程就像一条清晰的线，而不是一团乱麻。与其自己摸索摔跤，不如交给懂行的人——毕竟身份大事，容不得试错，你说是不是？
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