希腊买房移民多少钱？希腊买房移民总费用包括哪些项目？
说起希腊买房移民，很多人第一反应就是‘25万欧元起’...但说实话，真要办下来，光房价可不够。我当初也是以为凑够房款就万事大吉，结果一算总账才发现，还有不少“隐藏”费用得掏腰包。
一、核心购房支出有哪些？
首先当然是房子本身的价格。现在政策已经变了——在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，最低要花80万欧元才能申请黄金居留；要是选米科诺斯或者人口超3100人的岛屿，也得40万起步；只有部分偏远地区还能用25万欧元的老标准。
但这只是开始…比如我当时看中了一套克里特岛的120平住宅，总价42万欧，看着还行，结果光税和手续费就多花了将近一万五...
二、各项税费和服务费明细
接下来才是花钱的大头——杂七杂八的税费。
第一个是房产交易税，按房价的3.09%收。我的那套房就得交大约12,978欧元……这笔钱是一次性交给政府的，跑不掉。
然后是土地注册费，大概占房价的0.5%-0.8%，这部分最少也要两千欧起步，具体看你买哪儿的房子。我还特意问了律师，他说这费用不能省，必须缴清才给登记产权。
再说几个容易忽略的小项：授权公证书只要150欧，不算贵；但房产交易公证费就要3000欧左右，毕竟是正式法律流程嘛；还有翻译费，我家有三口人，材料一大堆，翻译+认证花了差不多600欧……对了，还得交政府申请行政费，主申请人2000欧，配偶和孩子各150欧，再加上生物识别采集费每人16欧，零零碎碎加起来也不少了。
三、医疗保险及其他必要开支
千万别忘了买医保！每个人每年要交约220欧的医疗保险，这是硬性要求，没得商量。而且必须覆盖在希腊境内的医疗开销，不然移民局根本不受理。
还有一个坑……律师费。虽然不像其他地方那么夸张，但也得准备房价1%左右的预算。以42万欧元来算，差不多就是4200欧，加上24%消费税，总共得五千出头。“这不是抢钱吗？”我当时就这么跟顾问吐槽了一句……但他笑了笑说：“习惯了就好。”
四、总花费估算及注意事项
把上面这些全加一遍：房款42万 + 交易税1.29万 + 注册费2千 + 公证相关费用三千多 + 政府申请费主副申共两千三百 + 医疗保险六六百 + 律师费五千多……粗略一合计，落地接近44万欧元。
也就是说，就算你咬牙凑齐了‘最低门槛’的80万或40万房款，实际上还要再多准备几万欧的流动资金，否则根本走不动流程。特别是新规要求：买了房五年内不能做短租 Airbnb 那种，也不能改成商用，等于投资灵活性大大降低……哎，现在的移民政策，真的不是只看房价那么简单了。
还好我当时找了专业团队帮忙梳理整个流程，连什么时候付款、哪笔钱该打给谁都说得清清楚楚，要不然自己搞真的会晕头转向……所以说，做决定前一定得把‘总成本’盘明白，别被表面数字忽悠了！”
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