希腊买房移民需要多少投资？希腊买房移民投资有什么陷阱？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊买房移民的时候，我也觉得挺简单的——花25万欧元买套房，拿个欧洲身份，听起来简直不要太美好...但是，现实真的这么“完美”吗？对了，政策这几年可是变了不少，有些坑，真得提前知道。

一、现在的投资额还都是25万欧元吗？

很多人以为希腊还是“25万欧全家三代拿永居”，但其实……早就不一样了！从2024年9月1日起，很多热门地区已经涨到80万欧元了。比如圣托里尼、米科诺斯、雅典所在的阿提卡大区，还有塞萨洛尼基这些地方，都必须投80万欧元才行。只有少数偏远岛屿或小镇还能用40万欧元的投资门槛。所以说，如果你打算“捡漏”，就得好好挑区域了…不是随便哪儿都能用低价买的。

二、买了房就能马上申请永居吗？

你以为付完钱拿到产权证就可以提交申请？不一定！尤其是你买的是“老建筑”或者“保护性建筑”——这类房子在申请黄金居留前，必须完成政府规定的修复工程，而且修复还得符合文物保护标准…这可不是刷个墙那么简单，可能涉及结构加固、原始材料复原等等。要是没弄完就提交申请？直接被拒！另外，商业用途的房子也得先转成住宅性质，这个过程也可能拖上几个月...

三、买了房是不是就不能出租了？

这点很关键！如果你是花了80万或40万欧元买的房，那这房子可不能搞“短租”，也就是不能再Airbnb上挂牌。法律规定这类房产只能做长期租赁（至少一年以上）。你想靠民宿赚钱？抱歉不行！这对投资人来说是个不小的限制...毕竟少了块收入来源。所以啊，如果是冲着“以房养租”去的，那真得再想想...

四、隐性费用到底有多少？

房价之外的开销也不少…光税费就得好几项。比如房产交易税差不多是3.09%，一套40万欧元的房子就要交一万两千多欧；土地注册费另算，最少也得两千欧起步；再加上律师费、翻译费、公证费、医疗保险…杂七杂八加起来，轻轻松松超三万欧。有人跟我说：“我以为二十多万就够”，结果实际支出快接近三十万了…真是计划赶不上变化。

五、飞际移民是怎么帮我避开这些问题的？

说实话，我自己一开始也是晕头转向…还好找到了飞际移民。他们不只是给我列了个清单，而是带着我去实地看房，告诉我哪些房子能改、哪些地段升值空间大、哪些区域还在执行旧政。他们会提前查清房产的土地性质、确认用途变更是否可行，甚至连未来的出租合规问题也都一一提醒。“别贪便宜买错类型”，这是顾问反复强调的一句话。而且整个流程费用全透明，没任何隐藏收费...关键是他们在希腊本地有团队，后续办手续特别顺。比如产证过户、税务登记、保险购买，都有专人对接，完全不用自己在国外瞎跑...