希腊商业移民有哪些途径？希腊商业移民的具体要求是什么？-飞际希腊移民网

说实话，很多人以为希腊只有买房才能拿身份……其实不然。对了，从2024年9月1日起，政策变了——买房移民门槛大幅提高，尤其是在雅典、圣托里尼这些热门地区，直接涨到80万欧元起！压力不小吧？但换个思路，如果你不想砸那么多钱在房产上，也不一定非要‘买’，而是可以考虑‘做点生意’来走移民这条路……听起来是不是有点新鲜？没错，这就是大家不太常聊但切实可行的‘希腊商业移民’路径。

今天我就来拆解一下：到底什么叫希腊商业移民？它有什么替代方案？资金怎么规划？流程会不会太复杂？咱们一步步来看。

一、希腊有真正的‘商业移民’吗？

坦白讲……目前希腊官方并没有一个叫做“商业投资换永居”的独立项目，像某些国家那样投一笔钱开公司就能直接申请居留。它的主流方式还是通过购房获得黄金居留权。不过！这并不代表你不能通过经营商业活动实现长期居住的目的。

实际上，很多申请人会结合已有签证渠道，比如先以投资者身份进入希腊，再在当地注册公司、开展业务。比如有人开了餐厅、民宿、旅行社，甚至是跨境电商仓储服务……只要持续运营、缴税合规，反而更容易在续签时证明你在当地的真实融入和经济贡献，这对后续转永居非常有利。

二、虽然没有直接项目，但哪些投资方式可替代商业移民？

既然没有单独的‘商业移民’类别，那我们可以看看有没有功能上接近的选择——也就是能兼顾投资+经营+拿身份的方式。

第一个是保护性建筑翻新投资。你知道吗？如果你买一栋老房子，属于‘保护性历史建筑’，哪怕总价不到25万欧元，也可以申请黄金签证……前提是你要按照政府要求把它修好，并且修复工程必须完成后再提交申请。这就给了你很大空间去做文化创意类的小型项目，比如改造成设计酒店、艺术工坊什么的。这算不算一种‘轻资产创业+身份获取’的模式？我觉得完全可以！

第二个方向是非住宅类房产转型。政策允许你投资工业、商业性质的建筑（如旧厂房、仓库），只要把用途合法转为住宅，并满足面积要求（≥120㎡），就可以用来申请。这个过程中，你需要做城市规划审批、完成改造手续……相当于你已经在参与一个小型地产开发项目了。而一旦完成后，既可以自住，也能出租或用于商业运营，形成可持续收入流。