希腊房产还值得投资吗？希腊房产有投资价值吗？
说实话，这两年问这个问题的人真的太多了...我自己也一直在关注希腊市场，尤其是政策变动后的情况。你知道的，从2024年9月1日起，希腊买房移民政策已经大变样了——热门地区比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，门槛直接涨到80万欧元；而其他地区也要40万欧起，还得买120平米以上的房子...对了，而且不能做短租！这跟以前那个25万欧随便买的时代完全是两个世界了。
一、现在的希腊房价到底贵不贵？
其实啊，很多人没意识到一点：虽然投资额涨了，但希腊的整体房价基数相比欧洲其他国家仍然偏低。举个例子，在里斯本或者巴塞罗那市中心买套房，可能轻松破百万欧元…而在希腊大部分城市，哪怕现在涨价之后，性价比还是摆在那儿的。关键是你要选对区域、选对项目。
二、“黄金签证”还能拿吗？值不值得办？
当然能办！只要你满足新政策的投资要求——要么80万欧在高热度区域购房，要么40万欧在非热点地区买入120㎡以上住宅。这类房产未来出租的话得走长租路线，年租金回报率目前普遍在3.5%~5%之间...不算特别高，但别忘了你还绑着一个“黄金居留许可”。持有它可以在申根区自由通行，孩子也能免费上学…这些隐性福利很难用金钱衡量。
三、怎么投才不踩坑？飞际移民是怎么帮客户做的？
这里我要提醒一句，千万别自己盲选楼盘！我自己看过太多案例……有些老建筑看着漂亮，修复成本却吓死人。而我们这边合作的当地团队就很实在，“你们中国人喜欢精装修现房，那就推荐完工的；要是愿意赌升值潜力，我们就带你去看有保护资质的历史建筑改造项目”...
而且他们不只是卖房那么简单。从授权公证、土地注册、税务申报一直到永居申请材料准备，全包了！每个环节收费都写得清清楚楚，没有任何“后面再说”的模糊空间。更贴心的是，他们会提前给你配好安家服务——落地有人接机，孩子入学有人协调，连医保怎么买都手把手教你。
四、未来几年希腊楼市会怎么走？
你看啊，政府把低价通道关掉，其实就是想挡住炒短线的投资客，留住真正愿意在当地生活的家庭型买家。这样一来市场反而稳住了…再加上欧盟复苏基金持续注入基建投入（地铁、港口、机场都在扩建），旅游业又爆火——你说资产会不会慢慢往上走？
所以我的看法是：如果你原本就在考虑一个气候舒适、生活节奏慢又能让孩子接受欧式教育的地方…希腊依然很香。不是那种暴涨暴富的机会，但它是个“稳妥押注”的选择。
就像一位去年通过我们办下来的客户说的：“我不是为了发财去买的，我是为了换一种生活方式…” 这句话我一直记到现在。
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