希腊移民可以自己办理吗？DIY希腊移民的难点在哪里？
说实话，我一直觉得移民这种大事，最好还是交给专业的人来做……尤其是像希腊这种涉及到房产、法律、税务多个层面的事情。我自己研究了一圈后才发现，看似简单的“买房拿身份”，背后藏着多少坑啊！今天我就来聊聊关于‘希腊移民DIY’这件事的真实情况。
一、你以为的DIY很简单，实际上呢？
很多人看到希腊移民政策说“买25万欧元以上房产就能拿永居”，就觉得：那我直接上网找个房源，付款、办手续不就行了？对吧？但问题就出在这——你以为只是买个房，其实你是在启动一个跨国法律流程。
比如你需要做这些事：
1. 办理授权公证书——这得在中国公证处做，还要外交部认证、海牙认证（如果适用），然后再翻译成希腊语；
2. 找律师去做房产尽调，确认房子没债务、没产权纠纷——你自己不懂当地法律，怎么查？
3. 缴纳房产交易税（3.09%）、土地注册费（0.5%-0.8%），还有政府申请行政费、生物识别采集费……杂七杂八加起来好几千欧；
4. 购买符合要求的医疗保险；
5. 准备无犯罪记录证明并完成认证流程；
6. 向希腊移民局递交全套材料，预约打指模时间……一旦漏了哪一项，就得重新排队，耽误几个月都有可能。
二、语言不通真的太难搞了！
你说我去雇个翻译行不行？当然可以……但这不是一次性的活儿啊。整个流程下来你要和地产中介、税务局、律师、银行、保险公司来回沟通十几次，每次都需要翻译，成本一下子就上去了。而且很多细节一旦理解偏差，后面补救非常麻烦……比如我把“住宅用途”误签成了“商业租赁”，对不起，不符合黄金居留条件，直接拒签。
更别提现在部分地区已经涨价到40万甚至80万欧元，而且必须是120平米以上的房产，还不能用于短租Airbnb……这些新规你知道吗？要是你还按老信息操作，岂不是白忙一场？
三、飞际移民是怎么帮我避坑的
讲真，当初我也想着省钱自己弄，结果资料准备到一半发现根本搞不定……后来找了飞际移民，他们给我安排了国内顾问+希腊本地团队双线配合，一下就顺畅多了。
他们直接提供了合规房源池让我挑选，律师团队提前做了产权核查，连税务规划都给了建议……最关键的是，所有文件他们帮我整理好了模板，我只需要照着提供基础资料就行。”省心“两个字真不是随便说说的。
对了，他们还提醒我：新政下续签时建筑物如果是保护性建筑，修复工程必须完工——这一点好多人都不知道！要是等到续签才被告知不合格，那可是要搬家+重新投资的大麻烦……想想都吓出一身冷汗。
四、要不要DIY？我的建议是……
如果你英语/希腊语流利、有海外置业经验、愿意花半年以上时间一点点跑流程……那你确实可以试试DIY。但如果你跟我一样，只想安稳快速地把这事搞定，不想冒着几十万欧元的风险去试错，那就别硬撑了。
毕竟，这不是在网上买个家电退了就行的事。这是关系到全家未来十几年生活的重大决定。”身份“这两个字的重量，只有真正走过一遍的人才懂。所以我说啊，专业的事还是交给专业的人吧——至少让我睡得踏实点儿……
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