马耳他投资国债有什么优缺点？希腊购房移民的政策和优势是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近我也在纠结到底是走马耳他的国债投资路线，还是干脆去希腊买套房拿身份…这两个项目看起来都不错，但细究起来差别还挺大的。一个靠捐款+持有房产或租房，另一个则是直接买房，路径完全不同。今天我就把自己研究的一手资料整理出来，重点聊聊它们各自的门槛、花费和未来可能性，希望能帮你理清思路。

一、马耳他投资国债移民：投入大但身份含金量高

先说马耳他——这个被称为“欧洲新加坡”的地中海国家，推出的永久居留计划（MPRP）确实很有吸引力。它的核心并不是买国债，而是“捐款+房产持有”组合。有两种方式：

1. 购房模式：捐3.7万欧元，外加购买不低于37.5万欧元的房产；

2. 租房模式：同样捐3.7万，但年租金必须达到1.4万欧元以上。而且无论哪种，房产都得持满5年。

听起来好像不便宜？对了，还得加上6万欧元的行政管理费……一家三口走下来，租房路线大概要16.9万欧元起步，买房则接近47.4万欧元。这还不算后期税费和保险…不过！马耳他给的是欧盟申根+CBI蓝卡双重待遇，自由通行29个申根国不说，五年后还能申请欧盟永居或国籍，孩子上学、医疗福利全都接轨欧盟标准。关键是，新政允许递交申请后拿一年临时居留许可，最快半年就能登陆，这点真的很贴心…

二、希腊购房移民：现在门槛提高了还值得吗？

再说希腊。以前只要25万欧元就能上车，简直不要太香。但从2024年9月1日起，大部分热门区域——像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方——全部涨价到80万欧元；其他地区也要40万，而且还必须买120㎡以上的房子…

这就意味着，想捡漏小户型的时代彻底结束了。你如果真打算定居或者出租，那倒是没问题；但如果只是为了拿身份，这笔投入回报率就得好好算算了。好在流程比较简单：签约→选房→付款→拿产权→递交材料，基本半年左右能获批。一家人拿着蓝卡可以在希腊长期居住，自由进出申根区。

但要注意的是，房产不能用来做短租，比如Airbnb就不行，这对投资者是个限制…”

三、选择哪个更适合我？关键看目标和预算

说到这里，你应该也发现了：马耳他是“贵但一步到位”，希腊是“性价比变低但仍可操作”。如果你追求的是未来的入籍可能、子女教育质量以及更强的身份流动性，那马耳他虽然前期花得多，长远来看反而更划算。特别是家里有老人想随行的，马耳他对父母/祖父母的随迁政策非常友好，只要证明没有全职收入就行…

而希腊更适合那种真心喜欢地中海生活方式、愿意在当地生活甚至退休的人。毕竟买了房，住着舒服才是王道嘛。对了，还有个小细节——马耳他要求主申请人至少有15万欧元流动资产，希腊没这条，只要你有钱付房款就好。

所以归根结底一句话：“你要的到底是一个跳板身份，还是一个真正的第二家园？”根据这个问题的答案，其实你自己心里已经有谱了…”

四、专业机构支持很重要，我自己是怎么做的

当初我在对比这几个项目时，也是看得头晕眼花。后来找到了飞际移民，顾问直接给我拉了个表格，把两个项目的费用明细、续签条件、附属申请人范围、审批周期列得清清楚楚，连未来五年的现金流预估都做了模型…

他们不只是卖方案，更像是在帮我规划人生路径。尤其是马耳他那边，提交申请后能不能顺利拿到临时居留许可，关系到能否快速入境，飞际当地的团队会全程盯着进度，提醒我们在六个月内补齐所有文件…这种细节上的把控，真的太关键了。整个过程费用公开透明，没有任何隐藏收费，每笔支出都有依据…我现在已经在马耳他安家落户了，回头想想，选对机构真的省心太多了！”