希腊移民真的存在骗局吗？希腊移民过程中需要注意哪些陷阱？-飞际希腊移民网

说实话，这两年问“希腊移民有没有骗局”的人越来越多……我自己刚接触这事儿的时候也挺忐忑的。可实际上，所谓的“骗局”，大多不是政策本身的问题，而是信息不对称、不合规操作，或者是被不靠谱的机构带着踩了坑。

一、所谓“低价购房移民”到底是真是假？

对了，最常见的一个坑就是“25万欧元拿永居”的宣传。没错，过去确实有这个政策——但那是老黄历了！现在除非你买的房产属于保护性建筑（也就是政府指定需要修复的历史建筑），否则在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，投资门槛已经是80万欧元起步；其他大部分地区也要40万欧。如果有人还跟你说“25万就能办”，要么是忽悠你去看冷门地段的老破小，要么就是根本没搞清最新政策，你敢把这么大的事交给这样的人做吗？

二、“包办一切”背后的隐性成本你知道多少？

有些中介打着“全程包办、一口价服务”的旗号，听着省心，但后面追加的费用能让你傻眼。比如房产交易税（差不多3.09%）、土地注册费、律师费（1%+税费）、行政申请费、翻译公证费……光是一个主申请人加上配偶和孩子的小家庭，各种杂七杂八加起来轻松破两万欧元。飞际移民从不会说什么“全包价”，因为他们清楚——透明才是最大的保障。“我们把每一笔预算都列出来”，这是他们的口头禅。

三、买了房就万事大吉了吗？别忘了续签的硬要求

很多人以为买房拿了黄金居留卡就一劳永逸了……错！特别是新规之后，如果你买的是涨价区域的房子（40万或80万欧档），这套房子必须面积大于120平米，而且不能用来做Airbnb这类短租，也不能改成商铺！要是以后被查到违规使用，轻则罚款，重则影响续签。这就要求你在买房前就得规划好用途，飞际这边会帮你提前评估项目是否合规，确保房产属性没问题，从根本上规避风险。

四、医疗保险和住址证明容易被忽视的关键点

还有一个看似小事却可能直接导致拒签的环节：医保和地址。所有人都必须购买覆盖希腊当地的商业保险，而且每次续签都要更新；同时你还得提供有效的住址证明——不管是租房合同还是房产证。不少人在国内等着收消息，结果因为忘记及时续保或者没准备好当地水电账单，白白耽误几个月。飞际的本地团队会在关键时间节点提醒你，甚至能帮忙代办理相关手续，真有点像身边多了个“贴心管家”。

五、为什么越来越多人选择专业机构而不是自己DIY？

我知道有些人图省钱想自己跑流程……理论上是可以，但现实很骨感。光是公证授权书、无犯罪记录、婚姻出生文件的海牙认证就够你折腾一个月了，更别说还得懂希腊语材料…语言不通的情况下一旦出错，来回邮寄修改，时间成本太大了。与其一个人懵着干，不如找个真正扎根当地的团队。飞际在希腊不仅有中文顾问，在那边还有实地资源和合作律所，能真正实现“看得见的服务”——比如亲自陪你去产权局查册，现场对接开发商，这种体验自己弄几乎不可能复制。

所以你看，所谓“骗局”，其实是“认知差”……只要咱们擦亮眼睛，选对路子，希腊移民完全可以走得踏实又顺利！