申请希腊移民条件有哪些？希腊移民政策的最新变化是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民正式进入“涨价时代”，我仔细研究了一圈才发现...这不仅是价格变动，更是对投资方向的全新引导。说实话，刚开始我也觉得压力不小——尤其是热门区域一口气涨到80万欧元！不过静下心来梳理后发现，只要搞清规则、找准定位，其实机会仍然很多。
一、现在申请希腊移民的基本门槛是什么
首先你要知道，不是随便买套房就能拿身份了……现在的政策非常明确：在阿提卡大区（含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地段，或者是人口超过3100人的岛屿上购房的话，投资额得达到80万欧元；其他地区则为40万欧。而且！必须买一套面积不低于120平方米的房子才行。
当然啦，还有少数例外情况：如果你买的房属于“保护性建筑”或非住宅类转住宅性质的房产，那还能沿用原来的25万欧元标准……但这有条件——改造工程必须提前完成，并且用途变更要在提交申请前全部搞定。”听起来复杂？确实需要专业的团队把关每一个环节。“
二、除了房子，我还得准备哪些材料和条件
很多人以为买了房就万事大吉，其实还有很多细节要注意。申请人要年满14周岁——没错，连小孩都可以作为主申哦～同时每个人都必须购买覆盖当地的医疗保险。
另外，整个流程里最关键的其实是资金证明和文件合规问题。比如授权公证书才150欧看似便宜，但加上交易税3.09%、注册费0.5%-0.8%，再加上翻译、政府行政费、生物识别费……算下来可不是一笔小钱。特别是主申请人要交2000欧政府费，每人还另有消费税……不提前规划很容易超预算。
说到这里我想提醒一句：“别光盯着房价看！”实际上像律师费占房价1%+24%消费税这样的隐性成本，最容易被人忽略。我自己当时差点没注意到这点，还好及时咨询了专业人士…”
三、为什么越来越多人都选择通过专业机构办理
说实话，一个人单枪匹马跑手续真的太难了。光是选房阶段就有太多坑：位置不好租不出去？产权不清办不了证？改不了用途？…这些问题我都听说有人踩过雷。
而飞际移民就不一样，他们深耕希腊多年，手上握着一手房源不说，关键是本地团队可以直接带你去看房、验产证、对接开发商…所有流程透明可查。“我记得有个客户原本打算自己操作，结果折腾半年都没拿下合适的物业——后来交给飞际两周内就把合同签了，速度惊人！”
更贴心的是，从你第一次签约开始，一直到登陆希腊落地接机、子女入学、银行开户……他们都有一站式服务跟进。你说这是不是省心太多了？!
四、未来的政策风向还会怎么变
虽然目前25万欧通道还没完全关闭，但从趋势来看，希腊明显是在往“高质量居住+长期稳定居留”的方向走……意味着未来很可能进一步收紧低门槛选项。
所以说白了，“窗口期其实就在眼前”。与其等到哪天突然彻底叫停再去后悔，不如趁现在还有回旋余地时果断行动。尤其如果你本来就想给孩子一个地中海生活方式的成长环境，那这里真的是个不错的选择...
最后再说句掏心窝子的话：移民这件事，拼的从来不只是决心，更是时机和专业度。找对路子，少走十年弯路。”
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