移民希腊需要满足哪些购房条件？希腊购房移民的最新政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也在纠结，到底要不要通过买房这条路去希腊生活……毕竟，谁不想坐在爱琴海边喝咖啡，过点慢日子呢？可问题是，政策变了！而且变得还不小。以前25万欧元几乎 everywhere 都能买，现在可不一样了——热门地区比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，直接涨到80万欧元；人口超过3100人的岛（像克里特）和其他非热门区也变成了40万。这价格一跳，不少人当场就犹豫了……但对吧，换个角度想想，这也说明希腊在控制过度旅游商业化，其实是好事，居住环境反而更有保障。

一、现在移民希腊还能买哪里的房子？

你现在想拿永居身份，得先搞清楚限购线在哪。25万欧元那条路还没完全封死！如果是保护性建筑（老房子修缮的那种），哪怕是在阿提卡大区，只要你愿意配合政府修复要求，依然可以用25万拿下；不过得注意，申请前就必须完成产权用途变更，不能买了再改……不然就白花了钱。而普通住宅类投资的话，就得看区域了：如果你不执着于海岛和大城市，选择偏远一点的小城镇或乡村，40万欧元还是可行的，关键是房产面积得大于120㎡，还得保证不住Airbnb这类短租客，必须长期自住或长租才行。“这听着是不是有点挑？”是有点，但这恰恰过滤掉了纯投机者，更适合真想定居的人。

二、除了房款还有多少额外花费？

别以为付完房价就万事大吉……中间杂七杂八的税费加起来也不少。比如说交易税3.09%，一套40万欧的房子光这一项就是一万两千多了；土地注册费差不多2000欧起；律师费大概按1%算，外加24%消费税，又得多掏600多欧。再加上公证授权150欧、申请行政费主申2000欧、附加申请人每人150欧……总体算下来，额外支出轻松突破7000-8000欧。还好我当时提前做了预算规划，要不然真容易“惊喜”超标…所以说，“资金准备一定要留足余地”——这是我走过最实在的一条经验。

三、办理流程快吗？能不能中途转计划？

整个流程说快不快，目前正常周期大约6-8个月。从签约到选房、付款、拿产证、提交材料，最后等审批结果……每一步都不能错。比如医疗保险必须在当地保险公司购买，无犯罪证明要双认证，文件还要翻译加盖章……任何一个环节拖着，整体时间就被拉长。不过对了，很多人不知道的是，即便已经开始走程序了，也可以根据家庭情况调整附属成员名单，只要还在窗口期内都来得及补报。最重要的是——一旦获批，全家都能拿到五年多次往返的居留卡，孩子上学、父母养老都不用愁。我记得有个客户原本只想自己过去看看，结果三个月后就把老丈人和丈母娘一块儿接过去了，笑着说：“这边空气太好了，不来可惜！”

四、为什么我建议找专业团队一起做？

你以为这只是买套房那么简单？错！背后牵扯的是跨国法律合规、税务结构、后期维护甚至是子女教育安置的问题……我自己刚开始也是自己跑了几趟，发现光是语言不通就已经寸步难行了，更何况还要面对复杂的地产登记系统。后来找了专业的服务机构协助——整个节奏立刻清晰起来。人家不仅能帮你避开高价溢价楼盘，还能量身定制安家方案：落地接机、银行开户、学校咨询全包，甚至连孩子入学的报名表都帮我填好了……这才是真正的“拎包入住”啊。特别是现在政策频繁微调的情况下，有本地资源支撑的团队才能第一时间响应变动，不让申请人踩坑。毕竟，我们图的不只是一个身份，而是未来十年的生活质量。