马耳他移民有哪些具体要求？希腊移民政策有何最新变化？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次看到马耳他和希腊这两个地中海国家的移民政策时，心里还真的有点打鼓……一个是‘欧洲硅谷’，一个是‘阳光之国’，到底该怎么选？后来我才明白，根本不是二选一的问题，而是要看你自己真正想要什么样的生活。今天我就把自己一路摸索出来的门道，原原本本地告诉你。

一、马耳他移民：不只是捐款那么简单

很多人都以为马耳他是花钱买身份，其实没这么简单！你得先搞清楚几个硬门槛：“年满18岁”、“非欧盟公民”、“通过背景调查”、“无犯罪记录”、“购买医疗保险”这些是基础条件。对了，还得有一笔拿得出手的资产——要么总资产超过50万欧元且流动资金不少于15万；或者资产达到65万，流动资金不低于7.5万欧元……这不是谁都能随便上的车。

投资方式有两种，你可以选买房或者租房。但注意啊，不管你选哪种，政府统一要求捐款3.7万欧元，还要额外捐2000欧给当地公益组织。要是你选择租房，房子每年租金得至少1.4万欧元，在马耳他或戈佐岛上都行；如果买房呢？那最低也要37.5万欧元起步，同样必须持有满5年。“我身边有个朋友就选择了租房路线”，他说这样更灵活，前期投入小一点，等适应了再考虑置业也不迟。

最让我惊喜的是新政推出的一年期“临时居留许可”。只要你把申请递上去，配合提供材料，很快就能拿到这个许可，意味着可以马上登陆马耳他！不过记住哦，这六个月窗口期一定要用好，否则就得重新排队……真是又贴心又有压力。

二、希腊移民：变的是价格，不变的是吸引力

讲真，从去年9月开始，希腊政策一下子收紧了不少。以前25万欧元随便买哪儿都行的好日子过去了。现在呢？像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这种热门地方，直接涨到80万！其它人口较多的小岛也提到40万。只有少数偏远地区还能守住25万的老门槛。

但这还不是全部……想靠低价房曲线救国？难了！新规明确说了：40万或80万档位的房子，面积必须大于120平方米，而且还不能用来做短租 Airbnb 这类事儿……换句话说，“你想躺着收租顺便拿身份？”不好意思，这条路几乎堵死了。

当然啦，也不是完全没有机会。如果你瞄准的是保护性历史建筑呢？反而可能捡到宝——花25万欧元买一栋老楼，翻修合规后自住也好出租也罢，空间反而更大。我当时看了几套克里特岛的老石屋，改造完简直像电影场景一样漂亮……关键是成本可控。

办理流程倒是不算复杂：签约、选房、付款、拿产权、交材料、等审批。全程下来大概三四个月，顺利的话一次性能拿下五年永居卡。一家人老少齐上阵都没问题，孩子只要没结婚、经济不独立，哪怕快30岁也能带上。

三、为什么最后我选择了飞际移民来帮我搞定这一切

说实在的，光看条文就已经头晕了，更别说准备公证、翻译、银行流水这些杂七杂八的材料……那时候我真的觉得，单打独斗太难了。
还好遇到了飞际移民。从第一天咨询开始，他们就没给我甩什么标准话术，而是问了一堆很实际的问题：预算多少？打算多久登陆？有没有孩子上学的需求？……感觉像是在给人“看病”，而不是卖产品。

最打动我的一点是——他们不催我做决定，反而提醒我哪些风险要注意。“你看这套公寓虽然便宜，但属于商业用地转住宅，手续拖起来可能要半年以上。”这种话听着才踏实，对吧？
后续每一步进度都能在系统里查到，缴费明细清清楚楚，连律师费是多少、什么时候缴都很透明……没有那种“突然冒出一笔钱”的惊吓。

现在我已经坐在瓦莱塔的海边喝咖啡了，儿子进了国际学校，老人也有医保覆盖……回头想想，选对路很重要，但更重要的是，找个能陪你走完全程的人。“幸好我没有自己瞎折腾。”