希腊移民需要购买房产吗？希腊移民房产政策有哪些变化？
说实话，几年前说起希腊移民，大家第一反应可能还是"25万欧元买房拿永居"……但现在，情况真不一样了。我自己也是翻了好几次文件才把最新的要求捋顺——不是说买了房就能行，还得看位置、面积和用途限制。对了，如果你正盯着圣托里尼或者雅典市中心，那可得提前准备好钱包，因为这些热门区域的价格已经涨到80万欧元起，还必须买120平米以上的房子才行……
一、希腊现在的购房移民政策到底变了啥？
从2024年9月1日起，希腊的黄金签证门槛可以说是大变样。首先，不再是全国一刀切25万欧了。像阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些“明星”地段，最低投资额直接飙升到80万欧元。其他小众一点的地方呢，则是40万欧元起步。
关键是，这两个档位的房子都有硬性规定：面积不能小于120平方米！这就堵住了很多人想“拆套买入”的路子……而且还特别注明，买的这房子以后不能搞短租，也不能改成商用性质——换句话说，你想买个公寓做Airbnb赚点外快？不行。
不过好消息也不是没有……比如你还保留着一条路：继续执行25万欧元的标准，但必须投资于“保护性建筑”。什么意思呢？就是那种有历史价值的老楼。但是！你光买下来还不算完，申请永居的时候，这座建筑的修复工作必须已经按照文物保护标准完成了。所以说，这个选项听着便宜，实际上隐性成本不低，工期也拖得久……
二、选房要注意哪些坑？我怎么避免踩雷？
我当时刚开始研究时也懵过一阵子……以为只要凑够钱随便挑就行。后来才知道，很多看似普通的商业地产其实压根就不能转住宅。比如说工业用地上的厂房，法律规定要空置满五年才能启动变更流程，而且审批还不是一定能过。
所以现在我的做法很简单——找靠谱的人带你看房。我就直接联系了飞际移民那边的团队，他们有常驻希腊的地陪，带着我去看了几处符合条件的房源，现场解释产权性质、土地用途那些复杂的东西。人家一句话就帮我避开了一个“伪住宅项目”……真的庆幸没自己瞎折腾。
另外提醒一句，不管你买哪儿的房子，记得所有交易都得走公证。税费这块也不能马虎，光土地注册费就要至少2000欧，交易税差不多是房价的3.09%，再加上律师费、保险、翻译认证……七七八八算下来，前期额外支出大概四五万欧还是要预留的。
三、整个流程下来要多久？我能快速拿到身份吗？
一般来说，签约之后先交定金，等余款结清、产证拿到手，就可以准备递交材料了。整个审批周期如果顺利的话，大概是几个月的样子……当然前提是你所有的文件齐全合规。
这里强调一下医疗保险，这是硬指标，每个人都要买，大约220欧/年。还有那个政府行政费，主申请人2000欧一人，小孩便宜些。要是家里人多，这笔账也要提前打好。
总体来看，虽然政策收紧了，但对于真心想在欧洲有个落脚点的人来说，希腊仍然是个极具吸引力的选择——气候好、生活节奏慢，还能免签进申根区。只要认清现实，不抱侥幸心理，踏踏实实按新规矩来，这条路依然是走得通的……尤其是有了专业团队一路陪着，感觉安心太多了！
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