马耳他移民有哪些具体要求？希腊移民政策最新变化是什么？
说实话，当初我也在马耳他和希腊之间纠结了很久……两个地方气候都不错，生活节奏也慢，关键是还能拿欧盟身份。但真要下手的时候才发现，每个国家的路子完全不一样。今天就把我挖到的信息一次性说清楚，毕竟谁也不想走冤枉路对吧？
一、马耳他的捐款加房产模式到底是怎么玩的？
先说结论——现在去马耳他不能再靠买房一步到位了。新政之后，必须得二选一：要么花至少37.5万欧元在当地购房，要么年租金不低于1.4万欧元租下来，而且都得持有满5年才行。
不过最让我意外的是“捐款”这块儿……主申请人要给政府捐3.7万欧元，“慈善捐款”还得再掏2000欧给非营利组织。我还特意问了下细节：这个租房方式虽然前期压力小，但是五年累计下来其实也不便宜……但好处是能拿到临时居留许可，递交申请后6个月内就能先进去住着，这对急需转移生活重心的人来说太香了！
另外一点很多人忽略——附属申请人变了。现在子女只要未婚、经济不依赖就可以带，上限到了29岁；父母或祖父母也能随行，前提是没全职收入证明。我身边就有朋友因为爸妈还在上班卡住了，真的得提前规划好。
二、希腊那边是不是已经涨价到80万欧了？
没错！从去年9月开始，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，门槛直接干到80万欧元。你想啊，以前25万欧搞定的地方，现在翻三倍还多……而且新规明确写了：买的房子不能搞短租，也不能改成商用，不然续签会被拒。
我当时看的一套比雷埃夫斯老城公寓就这样被pass掉了，明明地段不错，房东说本来想做民宿回本的，结果一听禁令立马放弃了。所以说，投资逻辑变了——你现在买的不是“潜力股”，而是实实在在用来住的房子。
倒是偏远岛屿或者乡村地区还算友好，40万欧起，只要面积超过120平就行。但你说我去那儿图啥呢？海边小镇确实安静，可医疗教育资源跟不上啊……所以很多人都在权衡：究竟是咬牙上大城市拼一把，还是退而求其次选冷门地儿？
三、这两个项目到底该怎么选才靠谱？
从资金来看，短期现金流肯定是希腊更吃紧——你得一次性掏出七八十万欧元；而马耳他是分期支出为主，适合手头现金不多但有稳定收入的家庭。
但从长远角度想，马耳他的语言是个坎儿……官方用英语没问题，可日常交流基本是马耳他语，老人过去根本没法独立出门买东西。反观希腊，中国人扎堆的地方多，中餐馆、中文超市到处都是，融入起来轻松太多。
对了，提醒一句：两地医疗保险都不能少。希腊强制买本地医保，马耳他也一样……千万别图省事在国内随便买个境外险应付，移民局一眼就能识破。
最后说句实在话，我自己最后选的是马耳他，主要是冲着它的税收政策去的——完全没有遗产税、赠与税，未来家族财富传承更省心。当然每个人情况不同，“最好”的方案永远只属于你自己……关键是有人能在每一个环节拉你一把，别让你掉坑里。“飞际”这点做得是真的扎实，材料准备阶段连一张水电费账单格式不对都会提醒改，简直像是背后长了双眼睛…
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