希腊移民需要多少投资？希腊移民收费的具体项目有哪些？
说实话，当我第一次认真研究希腊移民的时候，脑子里全是问号……25万欧元是真的吗？后来才发现，政策早就变了。对了，现在想拿希腊黄金居留，光靠一套房可不行，你还得算清这笔“总账”——不仅是房价，还有各种税费、保险和杂费，缺一个都不行。
一、当前希腊移民的投资门槛是多少？
先说重点：2024年9月1日起，希腊买房移民政策大幅收紧！不是所有地方都能25万买了……大部分热门区域已经涨到80万欧或40万欧起。比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些火爆的地方，你至少得准备80万欧元；其他地区则为40万欧元。最关键的一点是，“40万或80万”的标准下，房产面积必须达到120平方米以上，还不能做短租、不能商用。
不过……如果你看中的是老建筑，比如保护性遗产房，倒是可以继续走25万欧元的通道。但注意，这类房子修复要求高，而且必须提前把产权性质转成住宅用途，手续有点繁琐……但这反而成了精明投资者的机会，因为改造后升值空间不小！
二、除了房款，还有哪些费用必须交？
别以为付完房款就万事大吉……真正花钱的其实是这些隐藏在后面的“小头”。飞际移民提醒我一句特别实在的话：“买房是开始，养身份才是常态。”来，我们一条条列：
1. 房产交易税：一般是房价的3.09%，80万的房子光税就得2万多欧，心疼一下钱包…
2. 土地注册费：0.5%-0.8%之间，至少2000欧起跳，这笔钱一次性交给政府；
3. 律师费：通常按房价1%收取，再加上24%的消费税，差不多要花6000欧左右；
4. 公证费：授权公证150欧，过户时的大公证3000欧左右；
5. 医疗保险：每人每年约220欧，全家人都得买，这是硬性规定；
6. 居留申请行政费：主申2000欧，家属150欧/人，加上翻译、生物识别等杂费，轻轻松松破千；
7. 捐赠类支出？不！这次新政没强制捐款，但建议适当支持当地社区建立好感...
算下来……即便是在非涨价区买一套25万欧元的老房，最终支出可能逼近30万欧。如果是热门地区的80万项目？那你得准备好接近90万的整体预算才踏实。
三、整个流程大概要多久？会不会被卡住？
有人问我：“手续快不快？” 实话讲，正常情况下从签约到拿卡大约4-6个月。但如果材料不齐、翻译出错，或者税务问题没处理好，那就真有可能拖上半年以上... 所以飞际那边的做法我很认同——他们从一开始就帮你做文件预审，把国内公证、翻译这些最容易出差错的环节提前搞定。
比如他们会说：“先把护照、结婚证、无犯罪这些弄齐，咱们趁早启动。” 对了，登陆考察也很关键，亲眼看看房子状态、周边配套，心里才有底。我认识的朋友就是因为远程下单，结果发现水电系统老旧不堪，花了额外几万欧元翻修……教训啊。
总的来说，希腊移民不再是“低价捡漏”的代名词了，但它依然适合那些追求地中海生活方式、孩子教育规划、资产多元配置的家庭。只要你想清楚目标、预算充足，并且找个靠谱的人全程护航，这条路还是走得通的。关键是……别再想着“25万随便买”，时代变了，咱们也得跟着变聪明才行！
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