希腊移民政策有哪些特点？马耳他移民条件是什么？-飞际希腊移民网

地中海的阳光、悠久的历史、低廉的生活成本……为什么越来越多的家庭把目光转向了希腊和马耳他？这两个国家虽然面积不大，却成了通往欧洲生活的热门跳板。最近很多朋友问我：到底是去希腊还是马耳他更合适？其实啊，这得看你的生活方式、预算规划，还有未来的打算。今天我就来聊聊我对这两个项目的理解——毕竟咱们关注的重点不只是‘能不能过去’，更是‘过去之后活得舒不舒服’。

一、希腊买房移民现在还能申请吗？

说实话…以前25万欧元就能买套房拿身份的时代，确实是“黄金期”。但现在不一样了！自2024年9月1日起，雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地方，门槛直接涨到80万欧元；其他一些人少一点的小城还好些，也要40万欧起，还必须买120平米以上的房子。对了，最重要的一点——房产不能做短租！Airbnb之类的经营模式基本行不通。

不过别急着放弃…如果你不执着于阿提卡或海岛，选个非热门区域，比如伯罗奔尼撒半岛或者北部小城镇，价格还算友好。另外提醒一下，并不是买了房立刻就有永居哦，还得走一套流程：公证授权书、土地注册、缴税、申请行政许可……前后大概三四个月吧。整个过程看似复杂，但只要你有专业团队带着一步步走，其实挺顺的。”放心，不用跑断腿“。

二、马耳他移民新政到底变了什么？

去年7月22日，马耳他突然发布新政策，不少人直呼”措手不及“……现在的核心逻辑是：要么租房，年租金不低于1.4万欧元；要么买房，总价不得低于37.5万欧元——都得持有五年。然后还要捐款3.7万欧元，另加2000欧元捐给非营利组织。主申请人还得证明有至少15万欧元流动资产。

变化最大的其实是审批节奏——现在你可以在递交完整材料后先申请一个为期一年的临时居留许可，相当于提前登陆了！但有个硬要求：拿到临时许可后的六个月内必须补齐全部文件，不然就失效。这点很多人没注意到，导致延误…”千万别拖啊“。

有意思的是，附属申请人范围变宽松了些：子女只要未婚且经济依赖父母，哪怕29岁也能带上；爷爷奶奶如果没全职工作，也可以作为附属人随行——这一点对于想全家团聚的人来说太友好了！”终于可以一起走了“。

三、这两个国家，哪个更适合我？

来看看几个现实问题：预算是多少？有没有孩子要上学？要不要在当地赚钱或者创业？

1. 如果你是奔着性价比去的，短期内不想搬过去住，只想拿个欧盟身份跳板未来去德法发展——那希腊初期投入更低（避开涨价区的话），手续也不算繁琐。

2. 但如果家里有老人、小孩，希望一步到位实现真实居住，享受英式教育和全民医保，马耳他的社会福利体系和英语普及率会更有优势。而且它的气候也温和得多，不像夏天的希腊那么燥热难耐…”晚上睡觉都不用空调“。

3. 续签方面呢？希腊相对简单，只要房子还在、保险有效就行；而马耳他已经恢复一定居住要求——虽没有强制打卡，但最好每年待满一段时间，否则将来申请永居容易被质疑真实居住意图。

说到底，两个项目都不是投机工具，而是生活方式的选择。关键是找到那个能让你心安定下来的地方。

四、怎么办理才最省心？

我自己走过才知道，很多坑都是信息不对称造成的——比如你以为能买的房产类型结果不符资格；又或者材料翻译慢了一拍耽误节点……所以选择服务方特别重要。飞际在这块做得比较扎实，从一开始就会帮你评估风险点，像希腊那边哪些老建筑改造合规、马耳他哪家信托机构配合度高，他们都有一线数据支撑。我不是吹……但真的有人因为中介拖延三个月，错过窗口期白白损失几万欧定金。“这事儿真马虎不得”。

最后说句掏心窝子的话：与其到处打听“谁便宜”，不如问问自己“谁能让我踏实？”毕竟，人生下半场不是旅游打卡，是要过日子的。