希腊移民需要多少钱？投资门槛和各项费用明细是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也在纠结这个问题——“希腊移民到底要准备多少预算才够？”... 后来才知道，光是房价本身只是冰山一角，真正算下来还得加上税费、保险、律师费这些容易被忽略的开支。现在回过头来看，提前把这笔账算清楚太重要了。这篇文章我就根据自己了解的情况，结合目前最新的政策，跟你聊聊申请希腊黄金居留所需的全部成本构成，特别是2024年9月后的变化影响有多大。

一、房产投资金额根据区域不同大幅调整

首先必须明确的一点是，从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经变了。以前25万欧元几乎通杀全境的好时光过去了… 现在实行的是差异化定价。

如果你瞄准的是热门地区，比如阿提卡大区（含雅典南部比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛屿（像克里特岛），那你得准备好80万欧元的资金——这可不是随便看看的小数目！而且还有硬性规定：必须购买一套面积不低于120平方米的住宅，不能拿小户型去凑数。

对了，补充一点细节：就算你在这些高价区域内看中了一个历史保护建筑，哪怕它是按25万欧标准审批下来的旧项目，只要涉及翻新重建，就必须遵守新规定，也就是总价要达标才行。有些中介会暗示还能捡漏，千万别轻信。

至于其他非热门地区，投资额也涨到了40万欧元，同样要求房产面积至少120平米，并且明确规定不得用于短期出租（Airbnb之类行不通了），也不能擅自改住宅为商用。

当然，还保留了一条特殊通道：如果你买的是一栋“保护性建筑”，即便位于涨价区域，依然可以执行25万欧元的标准——但这有条件！你必须承诺并在续签前完成修复工程，而且修复方案得严格按照当地政府的文化遗产部门要求来。

二、除了房款还要准备哪些额外费用

很多人以为付完房款就万事大吉… 实际上不是。“你以为结束了？其实才刚开始。”

以下这些都是实打实要掏出去的钱：

1. 房产交易公证费大约3000欧元；
2. 房产交易税按房价3.09%收取——买个80万的房子光这项就得差不多2.5万欧；
3. 土地注册费根据不同区域在0.5%-0.8%之间浮动，最低也要2000欧起；
4. 授权公证书才150欧，倒是不贵；
5. 永居申请行政费+24%消费税，每个人要交近1000欧；

别忘了还有政府层面的收费：

- 主申请人申请费2000欧，每个附属成人150欧
- 生物识别采集费每人16欧
- 医疗保险每年约220欧/人

另外提醒一句：聘请专业律师也很关键。虽然不像强制要求，但自己去处理跨国产权转让真的很容易踩坑。一般来说律师费按成交价的1%左右计算，再加上增值税24%，以80万欧为例就要多花一万块上下… 这笔投入值不值得？我觉得非常值得。