希腊买房移民有哪些优势？希腊买房移民的实际体验如何？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也在犹豫——希腊买房移民到底靠不靠谱？毕竟这可不是买包、买衣服，动辄几十万欧元砸下去，图的可不只是一个居留卡……对了，后来我才知道，政策早就变了。2024年9月1日起，原来25万欧元遍地走的时代结束了，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，现在门槛直接跳到80万欧，连不少海岛也涨到了40万欧元。

但话说回来，即便涨价，还是很多人往前冲，说明它真有吸引力啊！那咱今天就掰扯掰扯：这事儿值不值？

一、希腊买房移民现在的门槛还低吗？

先说清楚，不是随便哪儿都能25万欧元买了。现在能保持25万欧投资线的，主要是‘保护性建筑’或者一些偏远地区的房子。比如你要是看中了一栋老建筑，翻修好了还能住又能当资产传下去，这也算一种文化传承嘛…不过注意哈，修复得符合要求才行，而且手续要提前搞定。

至于热门区域——特别是人口密集的大城市和旅游岛——基本告别低价时代了。想在阿提卡大区、米科诺斯这种黄金地段安家？行，但至少掏80万欧元，还得是面积超过120㎡的房产。最关键的是，这房不能搞短租Airbnb，也不能改成商用，纯住宅用途…这点很多人一开始没注意到，结果选错户型，白忙一场。

二、除了房子本身，还要准备多少钱？

很多人只算了房价，忽略了其他杂七杂八的费用…等交钱的时候才发现超出预算一大截。我给你列几个实际支出，心里好有个数：

1. 房产交易税大概是房价的3.09%，一套80万欧的房子光税就近2.5万欧；
2. 土地注册费大约占0.5%-0.8%，至少2000欧起步；
3. 公证费加授权书，差不多三四千欧；
4. 政府申请费也不少——主申请人2000欧，每个附属申请人150欧；再加上保险、翻译、生物识别这些零碎，一人轻松上三千欧…所以别以为买了房就万事大吉，配套成本真不小。

不过话说回来，只要你准备充分，资金到位，整个流程反而挺顺的。签约、打款、拿产权、递交材料、等审批…一步一步来，节奏清晰得很。尤其是现在还可以选择“先拿临时居留许可”，提交申请后就能获得一年有效期的签证，立马过去考察生活、给孩子找学校什么的…方便太多了！

三、为什么越来越多人选择飞际移民做这条路？

我自己刚开始也是瞎搜一堆中介，网页打开十几页全是广告，看得头晕…直到朋友推荐了飞际移民。他们最打动我的一点是——真的带你看实物！不是给你发几张精修图就完事的那种。我记得那次去希腊考察，当地团队带着我们走进正在翻修的老宅，站在阳台上看爱琴海的日落…那一刻突然觉得，这不是冷冰冰的投资，而是未来生活的模样。

他们的服务链条非常完整：前期帮你筛合规房源、评估税费结构；中期配合律师走法律程序；后期落地还有人接机、办卡、安排孩子入学…简直就像在当地多了个亲戚。特别是他们熟悉哪些区域还能保留短租权限（虽然有限制），哪些老屋翻新后增值空间更大，这些信息在外面根本查不到。”

说到底，希腊买房移民好不好，关键看你是不是冲着真实生活去的。如果你只是想要一张申根通行证，或许有更便宜的选择…但如果你想在一个阳光充沛的地中海国家长期居住、养老、让孩子接受欧式教育…再贵一点，好像也值了。”