希腊买房移民需要多少钱？希腊投资买房移民的政策有哪些变化？
说实话，我一直觉得换个生活方式没那么难…直到我真正开始研究海外移民这件事。光是‘希腊买房移民’这几个字背后的信息量就吓人——不是因为复杂，而是因为变动太快了。你知道吗？从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经完全不同了！之前还能用25万欧元买遍全境的时代，真的过去了...
一、现在的希腊买房门槛还低吗？
早就不是一刀切的25万欧元时代了。现在分成了三档：
- 在阿提卡大区（包括比港、雅典周边）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接跳到80万欧元；
- 其余大部分地区涨到了40万欧元；
- 唯一保留25万欧元的是某些保护性建筑或者特殊用途转住宅性质的房子。
而且啊，重点来了！如果你想投80万或40万那个档位，买的房产必须面积在120平方米以上…对了，还不能做短期租赁， Airbnb那种基本告别了。你想靠这房子赚点租金回本？不好意思，规定上写着呢——不允许商用。
二、除了钱还要准备什么？
你以为砸够钱就行了吗？当然不止…还得配上一张医保单子，这是硬性要求。申请人只要满14周岁就可以申请，倒是挺宽松。不过主申、配偶、子女全都得买医疗保险，这笔账也得算进去。
另外提醒一句，如果你打算买25万欧元的老建筑来做黄金居留，也不是捡漏那么简单…这种属于“保护性建筑”，你在递交申请前就得把修复工程搞定，按文物保护的标准来修，不然过不了关。有些朋友以为便宜就冲，结果发现修一栋老房子花的钱比房价还高……真不是夸张。
三、办下来大概要花多少杂费？
这个很多人容易忽略…你以为就是房款+税费吗？错！各种行政费、律师费、公证费加起来可不是小数目。
- 购房本身税费差不多3.09%，一套40万欧元的房子税就近1.2万欧；
- 土地注册费最少2000欧起步；
- 律师费一般是房款的1%，也就是4000欧左右；
- 政府申请费主申2000欧，每个附属申请人150欧；
- 加上翻译、生物识别这些零零碎碎的，一家三口轻轻松松多出七八千欧的支出。
所以啊，嘴上说着“40万欧拿永居”，实际准备的资金怎么也得再加五六万才行。资金不到位的话，材料都交不出去…
四、为什么我最后选择了飞际移民？
刚开始我也到处问，网上信息太多太乱，有的说能避税，有的说有内部房源…后来才明白，“靠谱”两个字有多珍贵。我是通过朋友介绍联系上了飞际移民，他们一点没给我画饼，反而反复强调政策风险和续签要求…这点让我特别安心。
最打动我的是他们的实地考察服务——你敢信吗？他们是真带着我去看了几个备选楼盘，连附近超市、学校、公交路线都走了个遍。我还顺便试了一下当地手机信号，哈哈，在国内视频会议经常断线，那边居然满格！那一刻我才意识到：原来定居不只是买套房，而是进入一种生活。
后续手续也是他们一手帮我弄的，材料清单列得清清楚楚，哪个文件去哪儿公证、翻译成啥格式，全部安排妥当。关键是整个过程费用公开，没有任何隐藏收费。就连付款节点都是分阶段来的，不会一次性掏空口袋…这对普通人来说太重要了。
现在我已经拿到临时居留卡了。每次刷门禁进小区的时候都会笑一下——这不是旅游时住几天的民宿，这是我自己的家。说到底，移不移民无所谓完美规划，只要你愿意迈出第一步，剩下的，总会有人帮你走稳。”
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