移民希腊需要多少投资？移民希腊投资的方式有哪些？
说起移民希腊，现在真是个不错的时机…尤其是投资门槛和区域政策调整之后，很多人开始把目光转向这个地中海国家。我自己也是经过一番了解才搞明白这里面的门道——不是随便买套房就能拿身份的，得看清楚最新规定才行。这篇文章我就来聊聊关于移民希腊的投资要求和方式，帮你避开那些容易踩的坑，顺便说说我了解到的一些实际情况。
一、移民希腊最少要投多少钱？
这个问题很多人都问过……其实答案已经变了。自2024年9月1日起，希腊买房移民政策做了重大调整。以前25万欧元几乎 everywhere 都行，现在不行了！对了，像阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些热门地方已经涨到80万欧元了。
也就是说，如果你想在雅典市中心或者圣托里尼这种旅游旺地买房拿身份，一套房子至少得花80万欧。而且注意哦，必须是面积120平方米以上的住宅，还不能用来做短租，Airbnb那种模式直接pass。
那便宜一点的地方呢？有的。其他非热门地区目前是40万欧元起，同样要求房产面积不低于120㎡，也不能改成商用性质。所以你说“25万欧还能不能办”？很遗憾，在大多数黄金地段已经是过去式了…不过如果你不执着于热门城市，40万欧仍是可行的选择。
二、除了买房还能怎么投资？
有人会问：“难道只有买房这一条路吗？”其实还有另一种选择——投资保护性建筑或非住宅用途建筑转为住宅。
比如你可以买一栋老旧的历史建筑，只要它是受保护的建筑，哪怕装修成本高点，只要总投资达到25万欧元，并完成规定的修复工程，就可以申请黄金居留许可。但要注意：翻修必须按照当地文物保护标准来做，不能乱改结构。
另外一种就是收购工业、商业性质的建筑，先把用途变更为住宅，然后再购买并登记。这类操作稍微复杂一些，需要提前确认规划许可是否可以变更，否则很可能钱花了却办不了身份……这种事情也不是没发生过。
总的来看，虽然“买房移民”的主流路径依然存在，但已经不像几年前那么宽松了。现在的重点其实是“合规+长期持有”，而不是单纯拼价格。
三、飞际移民如何帮我搞定这些流程？
说实话，像我这样第一次接触海外移民的人，光是看政策都觉得头疼…文件、公证、税务、产权转移，哪一步出错都可能耽误几个月甚至被拒签。
还好我当时选择了飞际移民。他们不只是简单告诉我多少钱能办，而是根据我的预算和需求，推荐合适的房源区域，安排线上视频看房，甚至支持登陆考察服务——这一点真的很重要！毕竟隔着屏幕看图片和实地走一圈感觉完全不一样。
更关键的是，整个申请过程他们全程跟进。从授权公证书、土地注册费、交易税到永居申请材料准备，每一个环节都有专人提醒我交什么材料、什么时候缴费。“别忘了保险还没买！”、“产证拿到了马上递件”，这种贴心的小提示特别让人安心。
最让我感动的是，他们在获批后还不撒手——落地接机、子女入学咨询、银行开户全都帮忙协调…真正做到了“不止帮你拿卡，更帮你安家”。
所以你看，移民希腊看似只是“砸钱买房”，实际上背后有一整套复杂的系统在运转。选对服务机构，才能让这一切变得省心又稳妥…
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