马耳他移民有什么优势？希腊移民政策有何变化？-飞际希腊移民网

说实话，当初我在纠结到底该选马耳他还是希腊的时候，真的挺迷茫的……两个都是地中海热门移民地，气候好、风景美、还能拿申根身份，但差别又不小。后来我慢慢理清了思路，发现这俩其实走的是完全不同的路线——一个稳扎稳打走“投资换身份”，另一个则是“买房拿居留”。对了，现在希腊的政策可真是大变样了。

一、马耳他的“轻资产+快速入住”模式

我一开始没太看好马耳他，总觉得小国家机会少……但深入了解后才发现，它其实在悄悄进化。现在的马耳他永居计划（MPRP）有个特别吸引人的点：递交申请后，只要符合条件，立马就能申请“一年有效期”的临时居留许可！这意味着你可以先过去安家、孩子上学、熟悉环境，剩下的材料慢慢补就行——当然，飞际移民提醒必须在6个月内交齐全部文件。

而且它的门槛也比以前灵活多了。比如租房方案，年租金只要不低于1.4万欧元就可以，主申一家三口办下来，总花费大概16.9万欧元左右（含捐款和行政费），压力明显比动辄几十万欧的房子小太多。关键是——不强制居住！不像某些国家卡得死死的，这边只要你维持房产或租赁关系满5年就行。

还有一点让我心动的是附属申请人范围放宽了。父母、祖父母只要没全职工作都能带上；子女的话，未婚且经济依赖你，哪怕29岁也能随行。一家人整整齐齐，这才是真正的“全家团聚”吧？!

二、希腊的“区域限购+涨价潮”现实

说到希腊，哎……真的只能说“早入手早安心”。从2024年9月1日起，政策收紧得厉害。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地方，投资额直接涨到80万欧元；其他非热点地区也要40万起。更重要的是，你得买一套面积超过120平米的房子才行，还得承诺不能搞短租 Airbnb 那种模式。

我当时看中了一套帕特雷的小公寓，才二十几万欧，想着性价比超高……结果被告知这类小户型基本告别移民通道了。除非是老建筑保护类项目，或者把商业用途改成住宅——但流程复杂得很，还要提前搞定审批。你说这不是等于变相关门吗？

不过话说回来，如果你真打算长期持有并自住，倒也不是完全没机会。飞际移民那边说，有些冷门岛屿或内陆城镇仍然保留着25万欧元的老政窗口，前提是房源合规、手续齐全……但这块蛋糕越来越小，抢的人却越来越多。