希腊房产投资需要注意什么？如何选择合适的希腊房产项目？
说起希腊房产，很多人第一反应就是“25万欧元拿永居”，听起来简直像是天上掉馅饼的好事……可真的这么简单吗？
一、现在的希腊买房政策还划算吗？
说实话，过去那种遍地25万欧元就能上车的时代已经过去了。从2024年9月1日起，很多热门地区——比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，门槛直接涨到80万欧元了！对了，还有一个硬性要求：你买的房产面积得在120平方米以上，还得是纯住宅性质的。
所以如果你想走黄金签证这条路…那咱们就得更理性地盘算一下预算。当然啦，还有一些偏远小岛或者内陆城市，只要人口不超过3.1万人，还是能按40万欧元的标准来投。这就给了不少精打细算的朋友机会，“捡漏”也不是不可能。
二、买什么样的希腊房子最稳妥？
这个问题问得好…光看价格不够，咱得琢磨清楚背后的风险和未来潜力。首先要注意的就是房产类型——现在有一种方式是可以买老建筑翻新来申请居留，叫“保护性建筑”。听着挺环保也有文化味儿吧？但问题来了，翻修必须完全合规完成才能提交申请，而且要按照当地政府的要求来弄，不是你想怎么改就怎么改的。
再比如商业或工业用地的房子…理论上可以转成住宅用途，但这转换流程相当繁琐，前后耗时不说，还有五年空置期的限制，真要折腾起来还挺头疼的...
所以啊，大多数人还是倾向于选那些产权清晰、可以直接过户使用的现房。特别是靠近市中心或者旅游区的房子，出租回报率还不错，旺季的时候做短租也能赚钱——虽然买了之后不能搞Airbnb那一套了，因为新政明确禁止短期租赁，但是长期包租给上班族或家庭住户也没问题。
三、申请流程能不能省点心？
讲真，如果你没在当地人脉，自己跑这套手续真的很累…光是文件这块就够呛：你要公证授权书、交税、注册土地、翻译材料、办医保、递申请…每一步都不能出错，不然拖几个月都批不下来。
我就见过有人自己捣鼓半年都没搞定，后来找了飞际移民帮忙，人家那边有专属团队驻扎在希腊，连律师都是本地人，懂政策也熟悉流程。他们帮你盯着每一个节点，什么时候该缴税、哪个部门要补材料、甚至孩子入学的问题都能顺带安排好…”一站式服务“这个词说起来容易，做到可不容易。
而且关键是费用透明，你知道每一笔钱花在哪。不像有些机构收完中介费就开始加码收费，飞际那边一开始就列得清清楚楚：购房款、税费、行政费、律师费…一笔一笔都在那儿摆着，心里踏实多了。
所以说到底，希腊房产不只是买个屋子那么简单，它是关系到身份规划的大事。你现在的一次选择，可能影响的是全家未来的出行自由、教育资源乃至生活方式…所以宁可多花点时间搞明白，也不要盲目下手。
要是你也正在纠结选哪套房合适、资金该怎么准备、后续怎么管理房产……或许找个真正懂希腊的人聊聊，才是最快的捷径。
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