西班牙买房移民政策现状如何？希腊买房移民最新政策有什么变化？-飞际希腊移民网

说实话，现在想通过买房移民欧洲，真的得睁大眼睛看清楚政策风向了...以前觉得买套房就能拿身份是条捷径，但现在？变数太大。我最近就在帮几个朋友做方案，发现过去那一套完全行不通了。先说西班牙——别再想着靠买房移民了，2025年4月3日那天起，黄金签证计划正式关停，意味着这条路彻底走不通了。你说遗憾不遗憾？好多人都没抓住最后的机会...

一、西班牙买房移民已经停止

对，你没听错，已经关了。之前还能花50万欧元在西班牙买套房拿居留卡，现在不行了。不管你是不是非欧盟公民，都不接受新的申请了。这也提醒咱们一点：移民这事真不能拖，政策说变就变。不过话说回来，虽然买房移民没了，但西班牙还有非盈利签证可以选择。只要你能证明有稳定的被动收入，比如租金、养老金或者理财收益，能在不工作的情况下养活自己和家人，还是有机会拿到D类签证的。当然，新政策下续卡要求也提高了，2025年5月20日起，必须每年住满183天才行，算是恢复了‘移民监’。所以啊，如果真想去西班牙生活，不如早点规划非盈利路径，材料准备齐全才踏实。

二、希腊购房移民政策大幅调整

再来看希腊，这边的情况也不一样了…2024年9月1日是个分水岭，从那天开始，低价区直接翻倍，热门地区更是涨到80万欧元！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，统统要80万欧起步，还得买120平米以上的房产。你说这不是把很多人挡在外面吗？剩下的一些小岛或偏远地区还好点，40万欧元就能入手，但也比原来贵了一倍多。我记得有个客户本来打算在圣托里尼投个民宿，一听这价格立马改主意了...

还有一点要注意：不是随便什么房子都能用来申请。你要么买现成住宅，要么投资老建筑搞修复（得按文物保护标准来），要是工业厂房之类的，得先把用途改成住宅才行——而且必须在提交申请前完成变更。这就意味着中间有很多手续要跑，耗时间不说，万一卡在哪一步就麻烦了。另外，无论哪个区域，都强制要求购买医疗保险，申请人年满14周岁就行，全家可以一起办。

三、选靠谱服务机构很重要

面对这么复杂的局面，我自己都觉得头大…幸好我知道“飞际移民”一直在深耕这几个国家的项目，他们不只是告诉你政策怎么变，而是能根据你的实际情况设计可行方案。比如希腊那边，他们会安排本地团队带你实地看房，不是那种走马观花式的旅游考察，是真的蹲下来研究地段、产权、租赁潜力…这种一手信息太关键了。而且所有费用都列得清清楚楚，不会有隐藏支出。我也听说过有人图便宜找了不专业的中介，结果钱花了卡在流程上出问题，补件拖了好几个月…”专业的事还是要交给专业的人去做”，这是我这几年最大的体会。尤其是现在各国政策收紧的大环境下，一步走错可能就得重来，谁受得了啊？