希腊圣托里尼买房移民政策是什么？希腊圣托里尼的投资门槛是多少？-飞际希腊移民网

听说你想了解在圣托里尼安家的可能性？说实话，很多人都被这里的蓝白相间的房子和爱琴海的日落迷住了……但你知道吗，现在想在这儿通过买房拿身份，已经不是随便买套房那么简单了。对了，自2024年9月1日起，像圣托里尼这样的热门旅游岛屿投资门槛大幅上调，变成了80万欧元起，而且还得买120平米以上的房产才行。下面我就给你讲讲这背后的具体要求，还有怎么合规操作，别急——飞际移民一直紧跟最新动态，帮你理清思路。

一、圣托里尼买房移民的最新投资要求

首先要搞清楚一点，以前那种花25万欧元就能“上车”希腊的时代结束了……如今，圣托里尼这类高热度岛屿已经被划入“涨价区”，最低投资额直接翻了三倍多！你要么投入80万欧元购买一套不少于120平方米的住宅，才能申请黄金居留许可。

而且这套房还不能用来做Airbnb式的短期租赁，也不能改造成商用空间，用途必须是纯住宅性质。这对很多人来说是个不小的压力……但换个角度看，这也意味着你能买到的是真正适合长期居住的房子，而不是一间迷你小屋配上百万级海景债。另外提醒一句，如果你想买的是老建筑或者有历史保护价值的物业，也不是不行，只要完成了规定的修复工程，并且手续齐全，也可以符合条件，这种类型的投入有时候反而更有升值潜力……

二、除了房价，还需要准备哪些费用

光凑齐80万欧元还不够，真实的成本往往更高。比如房产交易时要缴大约3.09%的交易税，差不多就是2万多欧元；再加上土地注册费，一般按0.5%-0.8%算，这部分起码也得准备2000欧以上。购房过程中还要支付公证费约3000欧元，律师费通常是房价的1%，也就是8000欧起步……加上税费，总的额外支出大概要6万到7万欧元左右，这笔账得提前算明白。

此外，主申请人需要交2000欧元的政府申请费，每位家属150欧（18岁以下孩子免费），还有生物识别费16欧/人、医疗保险每年每人220欧。要是走委托代理流程，还得考虑授权公证书150欧等杂项开支。这么多细碎费用堆在一起，容易漏掉几项……所以我们建议一开始就列个完整预算表，把每一分钱都盯紧。

三、为什么选择专业机构协助办理更稳妥

说实话，我自己刚开始研究的时候也被这些条条款款绕晕了……什么用途转换啦、修复验收啦、税务申报节点啦，根本不知道从哪下手。后来才知道，很多人因为材料没准备全，或是买了不符合规定的户型，最后卡在审批环节白白耽误几个月……真的太可惜了。

所以与其自己摸索碰壁，不如找一个靠谱的团队带你一步步走完流程。我们在飞际移民这边做了这么多年，早就总结出一套高效的办理路径——不仅帮你筛选符合移民局标准的房源，还能协调当地律师处理产权过户、税务登记等一系列跨国事务。“你们能不能先去看看实物？”当然可以！我们也提供实地考察服务，带着你亲自走进心仪的社区，看看周边配套、物业管理情况，毕竟这是要住很久的地方，眼见为实最重要！