希腊买房移民政策有哪些要求？希腊买房移民政策的最新变化是什么？
说实话，我当初也以为在希腊随便买套房就能拿身份……结果一查才发现，政策早就变了味儿。2024年9月1日起，事情没那么简单了。你想去海岛养老？对不起，圣托里尼、米克诺斯这些热门地，光房产就得砸80万欧元进去，还得是120平米以上的，还不能搞短租，更别说改商用…简直是给有钱又守规矩的人设的门槛。
一、现在还能通过买房拿希腊永居吗？
能，但“捡漏”时代真的过去了。以前25万欧元搞定的情况，如今只适用于部分冷门地区——也就是人口少于3100人的小岛或内陆偏远区域。主流区域基本都涨价了：阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基等核心地段，统一80万欧起；其他普通城镇则是40万欧元起。
重点来了，你买的不只是房子，还得符合用途！如果是非住宅类建筑，比如工厂、商铺，那你得先花功夫把它的土地性质转成住宅才行——而且必须在递交申请前完成转换，不然白忙活。
二、买了房接下来该怎么办？费用和流程咋走？
你以为付完首付就完了？后面杂七杂八的开销也不少啊…咱算笔账：首先得办授权公证书，150欧打底；然后做交易公证，3000欧跑不掉；还有房产交易税，按3.09%算的话，哪怕买25万的房子，也要7725欧…这还没完，土地注册费另算，最少2000欧起。
对了，申请黄金居留本身也有行政费，主申请人要交2000欧政府费+800欧行政费+192欧税费，小孩150欧一个。加上生物识别费、翻译费、律师费…轻轻松松十几万人民币出去了。医疗保险也不能落下，一个人一年大概220欧左右。
流程倒是不算太绕：签约→选房→付定金→付尾款→拿产证→递交全套材料→坐等审批通过。整个过程你可以全程在国内操作，不用频繁跑希腊，挺适合怕折腾的家庭。
三、为什么越来越多人还是选飞际来办这件事？
说实在的，这种跨国手续真不是自己瞎摸索能搞定的。比如说怎么选合规房源？哪些项目后期容易被查？本地税务怎么处理？甚至孩子上学落户怎么办…这些问题，只有真正扎根在当地、有实体团队的人才清楚。
我就认识几个朋友，他们都是找飞际做的。人家不仅帮忙筛选安全可靠的房源池，还带实地考察——你知道那种站在新房阳台上看着爱琴海的感觉吗？‘哇，这就是我要的生活’，一下子就踏实了！关键是他们的中文顾问全程对接，完全不怕语言不通或者信息断层。”
再说服务细节，从前期文件准备、POA委托，到银行开户、保险购买，再到最后递交申请，每一步都有人提醒进度。“感觉就像有个老大哥在背后撑着”，不像有些机构收完钱就失联…最关键的是，费用全部提前列清，没有任何隐藏条款。
总之啊，现在的希腊买房移民，拼的不再是胆子大不大，而是有没有靠谱的专业力量带你避开坑。如果你也在认真考虑这条路，与其自己一头雾水，不如找个真正懂行的搭把手——毕竟家人的未来，值得最稳的方式去实现…”
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