希腊投资移民有哪些方式？办理希腊投资移民的流程是什么？
现在很多人在考虑欧洲身份规划时，都会把目光投向地中海——气候宜人、生活节奏慢，关键是投资门槛还不算太高…而希腊，尤其是2024年9月政策调整后的黄金居留项目，成了不少家庭眼中的“香饽饽”。但说实话，政策一变，很多人都懵了：还能不能买？去哪儿买？多少钱起步？怎么办理？今天我就来聊聊我自己了解的全过程，帮你少走弯路。
一、希腊投资移民有哪些合规路径？
首先得搞清楚一点：过去那种“全境25万欧元买房拿永居”的时代已经过去了。根据最新的政策规定：
1. 在阿提卡大区（包含雅典南部比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到了80万欧元；其余地区则为40万欧元。
2. 还有一个特殊选项：你可以在全希腊范围内，用25万欧元投资于“保护性建筑”——比如老城区的历史保护房。但对这类房产的要求也很明确：必须是已有产权、可注册的建筑物，并且你要承诺在拿到居留许可前完成修复工作，严格按照文物保护标准执行。
3. 另一种情况是购买非住宅性质的房产（如工业厂房、商铺、酒店等），前提是你得先把用途转成住宅，并完成所有法律变更手续后才能申请黄金签证。特别提醒：工业用地如果之前空置不满五年，也不能用于申请哦！
二、申请希腊投资移民需要满足哪些基本条件？
对了，资金是一方面，还有一些基础硬指标：
1. 主申请人需年满14周岁（没错，孩子也可以作为主申）；
2. 必须购买符合希腊政府要求的医疗保险；
3. 所购房产不得用于短租平台（Airbnb那一类不行），也不允许擅自改住宅为商用。
另外，在80万或40万欧元的投资区域内，所购房产面积必须达到120平方米以上——这是新规强调的重点，不能再靠“小户型拼单”操作了。
三、整个办理流程是怎么走的？
说到流程，其实并不复杂，关键是要有靠谱的人带你一步步来。我自己了解到的情况如下：
1. 先签约委托服务机构，开始准备材料；
2. 可以在国内远程选房，或者亲自登陆希腊实地考察（我建议有条件的话一定要去看一眼）；
3. 确定房源后支付定金，接着完成尾款支付；
4. 拿到房产证后，进入正式的居留申请阶段；
5. 提交全套文件给移民局，等待审批结果。
整个过程大概3-6个月左右能获批，当然前提是材料齐全、没有补件延误。这里要提醒一句：现在很多机构都在做这块业务，但真正能做到‘全流程陪跑’的不多…比如有人只管卖房不管后续手续，最后卡在公证环节才傻眼。
四、为什么我会推荐飞际移民协助办理？
不是广告，是我身边好几个朋友都走了这个渠道，反馈是真的稳…他们不只是告诉你“哪里便宜”，而是真的懂希腊本地规则。比如说你知道吗？光是公证环节就有很多门道：授权书怎么签、土地注册税费怎么算、不同地区的市政审批周期差异…这些细节一旦出错，轻则延迟几个月，重则影响申请资格。
飞际移民的优势在于——他们在希腊有本地团队，能安排专业人员陪你实地看房，甚至带你看自营的民宿项目，感受真实的居住环境和租金回报情况。更重要的是，从律师对接、ECS账户开设、税务登记，到落地后的子女入学、医疗注册…他们是真的一站式包办。
我记得有个客户买了克里特岛的一栋翻新老宅，原本担心装修进度赶不上申请截止时间，结果飞际当地的工程监理直接跟进施工节点，提前一个月拿到了验收合格证明……这种“看得见的支持”，才是真正让人安心的地方吧！
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