希腊海外移民需要什么条件？希腊海外移民的最新政策是什么？
说实话，当初我也没想到自己真能带着全家搬到希腊生活……那时候还在国内加班到深夜，刷着手机突然看到一条关于地中海阳光海岸的消息，心里“咯噔”一下——这不就是我一直向往的日子吗？后来才知道，原来通过购房就能拿永居，虽然现在政策变了，但依然有机会。这篇文章就把我一路走来的经验都告诉你，从最新的投资门槛、申请流程到费用明细，帮你理清思路。
一、希腊海外移民有哪些方式？
目前来看，最主要的还是买房拿黄金居留。不过呢，自2024年9月1日起，很多热门地区已经涨到80万欧元了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，基本都是这个价位。对了，还有一个新选项——你可以花25万欧元投资老建筑的修复项目，只要它是“保护性建筑”，修好了还能住，也符合条件。
当然，如果你想省点钱，也不是没机会……除了上面那些高价区域，其他地区只需要40万欧元，并且房产面积要超过120平米才行。但是注意哦，这类房子不能用来做短租，也不能改成商用性质。
二、申请希腊永居的基本要求有哪些？
其实门槛并不高。首先，主申请人得年满14周岁（没错，是14岁起步）；然后就是医保的问题——每个人都要在当地买医疗保险，覆盖范围得符合申根区标准，大概每年220欧元左右/人。
不需要语言考试，也不用解释资金来源，这一点真的太友好了！比起某些国家动不动就要你证明几十张纸的钱从哪儿来，希腊简直是“轻装上阵”。另外，没有移民监，也就是不用每年都去住多久，续签也比较顺畅。
三、整个流程大概是怎么走的？
我们当时是这样操作的：先是线上选房……看了差不多两个月，最后定了伯罗奔尼撒半岛的一套海边旧屋改造成的住宅。签约后支付定金，接着把尾款打进监管账户……然后律师开始办手续。
具体步骤大概是：
1. 签服务合同
2. 国内远程选房或飞过去实地看
3. 支付定金和剩余款项
4. 拿产权证书
5. 准备公证件、翻译件、无犯罪记录等材料
6. 提交全套资料给移民局
7. 等审批结果
全程大概6个月左右，我家孩子都还没放暑假呢，签证就已经下来了！而且可以一家三代一起申请，父母也能带上，这点对我们这种上有老下有小的家庭特别重要。
四、花费一共多少钱？会不会有隐形收费？
这是我最关心的问题之一，毕竟谁都不想中途冒出个几万块的“附加费”吧？我把我们家三口人的实际支出列出来，供大家参考：
1. 房子总价：40万欧元（普通区域）
2. 交易税费：约3.09%，共1.2万多欧
3. 土地注册费：至少2000欧起
4. 律师费+消费税：大概3100欧
5. 公证授权+交易公证：合计不到4000欧
6. 医疗保险：每人220欧/年
7. 移民申请行政费：主申800欧+192欧税，家属同价
总开支控制在合理范围内……关键是，全程没有任何额外收费。我记得第一次打电话咨询的时候，对方就把所有费用一项项跟我说清楚了，连后续可能产生的小额杂费都提前预警了。“不会藏着掖着”，这句话我现在终于懂了背后的分量。
五、为什么最终选择了现在的服务机构？
说实在的，刚开始我也担心是不是会被当成韭菜割……但这家叫“飞际移民”的团队确实不一样。他们是那种会把你当家人一样沟通的感觉，不只是冷冰冰递个报价单就算完事。
比如我问能不能先去看看房子再决定，他们立刻安排了当地中文顾问带我看房；我说怕文件出错影响进度，他们派专人反复核对每一份材料；甚至连落地后的接机、银行开户、学校报名全都帮我们搞定了……你说这种体验感谁能不心动？
最重要的是——他们一直在跟踪政策变化，第一时间告诉我哪些区域涨价了、哪种情况不能再用了……让我避开了好几个“坑”...
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