个人怎样去希腊买房？希腊买房移民的步骤是什么？
想在希腊拥有一套属于自己的房子，甚至通过购房拿到欧洲身份……这事儿其实没那么遥不可及。对了，我最近也在关注这个方向，发现只要流程清楚、准备到位，普通人也能顺利完成。今天我就把整个过程拆开来讲讲，特别是想通过买房拿希腊黄金居留的身份的朋友，这条路线真的挺香。
一、先搞明白政策，别盲目下手
现在去希腊买房，可不是随便买一套就能拿身份的。2024年9月1日起，政策收紧了不少。比如，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，投资门槛已经涨到80万欧元了……而且必须买120平米以上的住宅，还不能做短租 Airbnb 这种操作。其他地区倒是便宜点，40万欧元起步，但也得是120平以上的房产才行。唯一保留25万欧元老政策的是某些保护性建筑，前提是你要完成修复——这也意味着额外投入。
所以啊，第一步不是急着看房，而是先确认自己打算投哪个区域，预算多少，能不能接受翻新工程……这些都想明白了，再往下走才不踩坑。
二、签约前要做哪些准备？
确定要买了，接下来就是找房源、看房的过程。可以直接在国内线上选，也可以飞过去实地考察一圈。飞际移民这边就有专业考察团，带着客户一个项目一个项目地看，现场讲解地段优势、周边配套什么的，很踏实。
看好之后付定金，一般是总价的10%左右，然后就开始准备过户材料了。这里要注意的是：所有国内文件，像身份证、户口本、结婚证之类的，都得做公证和双认证——也就是先由中国外交部认证，再由希腊驻华使馆认证。这一步耗时间，建议早点启动，不然拖着影响整体进度。
三、付款、过户、拿产权全解析
认证材料齐了，剩下的流程就交给律师和当地机构了。你只需要把尾款打进监管账户——这点很重要！一定要走第三方监管，保证资金安全。等款项到账后，买卖双方一起去公证处签署最终买卖合同（即过户），这时房产正式归你名下。
对了，别忘了缴税。希腊房产交易税是3.09%，土地注册费大约0.5%-0.8%，还有3000欧左右的公证费……这些加起来也不少，得提前算进总成本里。
四、申请黄金居留许可，身份落地
办完产证，下一步就是拿着材料向希腊移民局递交永居申请了。需要的文件包括：房产证明、无犯罪记录、医疗保险、资金来源声明等。主申请人超过18岁就得交2000欧政府费，附属人每人150欧，再加上翻译、行政费、生物识别采集费用……整体下来，一家人整套流程大概五六千欧的样子。一旦获批，就能拿到“黄金居留卡”，有效期五年，可无限续签。持有这张卡，你可以在希腊自由居住、工作、读书，更重要的是——通行申根29国，说走就走！
整个流程跑下来，顺利的话6-8个月就能搞定。说实话，比起其他国家动辄排队几年的移民项目，希腊这条路算是又快又稳了……关键是，你还实实在在拥有一套地中海旁的房子，夏天吹海风的日子，谁不向往呢？
如果你正在考虑这类项目，飞际移民从选房、签约、材料准备到后续安家都能全程陪跑，甚至连孩子入学、银行开户这些琐事也都包揽了……真正做到“拎包入住”新生活。选择他们，就像多了个懂希腊的“自己人”，每一步都不慌。
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