希腊移民买房需要无犯罪记录吗？希腊移民申请必备条件有哪些？
说实话，很多人以为在希腊买房就能直接拿身份，挺简单的……其实没那么简单。我当初也是抱着‘买套房，拿永居’的想法开始了解的，结果发现，光有钱真不行。对了，最关键的一点——“无犯罪记录”这东西，还真不是可有可无，它是硬性要求。
一、希腊买房移民真的不需要无犯罪记录吗？
当然需要！不管你是不是通过25万欧元、40万欧元还是80万欧元的购房途径申请希腊黄金居留，无犯罪记录都是必须提交的核心材料之一。这一点在官方要求里写得清清楚楚，只是很多人一开始忽略了，觉得只要钱到位、房子买了就行……错了。
根据现行的希腊政策（自2024年9月1日起执行），申请人必须提供最近居住超过六个月国家出具的无犯罪记录证明，并且这份文件还需要完成海牙认证（Apostille）以及翻译成希腊语。主申请人要提供，18岁以上的附属申请人也一样逃不掉。
比如说，如果你在国内住了十年，那就得去公安部门开无犯罪证明；如果你曾在第三国长期居住过，有些情况下那边也要开一份……别嫌麻烦，这是审核重点之一。移民局虽然主要看你有没有严重刑事记录，但哪怕是一些行政处罚记录，也可能被质疑，所以最好提前查清楚。
我还听说有人因为没及时办这个证明，拖了好几个月才补齐，结果耽误了递交时间……真是得不偿失。
二、除了无犯罪记录，还有哪些关键条件不能漏？
你以为开了无犯罪就万事大吉了？还有几项“看似不起眼却能卡人”的要求：
1. 年满14周岁才能申请。没错，孩子也要年满14岁才能作为附属申请人，不满的反而不用单独提材料——这点很多人都搞反了。
2. 医疗保险是强制的。你得购买覆盖希腊全境的私人医疗保险，保额要符合当地标准。这个保险不能随便买个旅行险凑数，必须是长期有效、能满足居留要求的产品。
3. 房产合规性很重要。比如你现在在雅典市中心买一套老破小，想着便宜……但如果那栋楼属于“保护性建筑”，你就得确认修复工程能不能按时完成；要是买的工业用地改住宅，还得先把用途变更手续办好，否则连申请都进不了系统。
另外提醒一句，如果是80万或40万欧元区域的房产，面积必须≥120㎡，而且不允许做Airbnb这类短期出租——这条新规让不少人傻眼……“我当时就想搞个民宿回本”，但现在？不行。
三、为什么建议找专业团队提前把关？
我自己走过一遍才知道，流程看着简单：签约→选房→付款→拿产证→交材料……但中间任何一个环节出错，轻则补件，重则拒签。
比如公证文书格式不对、翻译公司没资质、保险条款不符合规定……这些细节问题，你自己根本想不到。飞际移民当时帮我一条条捋材料清单的时候我才意识到，原来一张纸背后藏着这么多门道。
他们不仅告诉我什么时候该做什么事，还提前协调律师处理产权调查，确保房子本身没问题；更关键的是，从无犯罪证明怎么开、在哪做认证，到医保怎么选，全都给列成了 checklist……简直是手把手教学。
说到底，移民这事拼的不只是资金实力，更是信息差和执行力。“你觉得差不多就行了”的那些小事，往往就成了压垮申请的最后一根稻草……所以啊，宁愿前期多花点精力准备，也别指望“买完房顺带就把身份拿了”这种童话情节发生在自己身上。
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