希腊雅典房产均价是多少？希腊购房移民的最新政策有哪些？
说实话，当我第一次听说雅典房价还能这么买的时候，真是有点不敢相信…但现在的确是个窗口期。当然，不是所有地方都一样，毕竟新政把不同区域分得很清楚。我这边了解到的情况是，如果你想通过买房拿身份，那就得搞清楚哪片儿归哪儿管——有些热门地儿早就涨上去了，而另一些还没那么夸张。
一、雅典及周边房产价格现状
目前来看，雅典市区的价格已经被划进了高价区。像比雷埃夫斯港（也就是咱们常说的比港）、佩里斯特里这些地方，还有整个阿提卡大区，统统都被列进“80万欧元档”了！也就是说，想在这几个热门地段买房拿身份，你最少得出80万欧元，还得买面积120平米以上的房子。哎对了，这还不算税费啥的...
举个例子吧，一套位置不错的公寓，在市中心或者港口附近，差不多也就这个价起步。不过要注意的是，这类房不能做短租，也不能改商用——换句话说，你买了就得当长住房来持有，Airbnb之类的玩法就别想了。
但好消息也不是没有。如果你愿意稍微往外围走一点，避开圣托里尼、米科诺斯那种超级旅游岛，也不一定要扎堆在塞萨洛尼基……那么，其他大部分地区的门槛其实是40万欧元，也是要买满120㎡才行。这部分区域的选择其实还挺多的，尤其是适合打算真正过去生活的家庭。
二、希腊购房移民政策要点梳理
从2024年9月1日起，政策就开始执行新标准了。简单说就是三个档次：
- 25万欧元老路线：只适用于保护性建筑——比如一些被列为文化遗产的房子。你要承诺修复它，并且按政府要求完成改造后才能申请黄金居留。
- 40万欧元线路：覆盖人口不足3100人的岛屿之外的非热点地区，同样要求房产大于120㎡，不可用于短期出租。
- 80万欧元线路：专门针对雅典核心区、塞萨洛尼基和几大著名旅游岛，条件更严。
另外还有一些基本条件要满足：申请人年满14周岁，所有人得买医疗保险，资金来源不需要详细解释，这点还算友好。
三、飞际移民如何帮你高效落实购房计划
我自己当初就是因为乱找信息差点踩坑…后来才知道，这种事情真得靠专业团队带路。飞际移民这边不一样的是，他们不仅懂流程，关键是能在当地直接安排实地考察。你想啊，隔着屏幕看图片谁知道实际怎么样？人家可以带你去现场看房，住在自营民宿感受生活节奏，甚至连孩子上学的事都能提前问好。
而且整个费用透明得吓人——每一笔钱去哪儿了都说得清清楚楚。公证费、注册税、律师费、行政开支……连医疗保险多少钱一个人，全都列出来了，完全不像某些机构藏着掖着到最后加码。
最重要的是，他们有一站式安家服务。你不光拿了永居卡，落地之后有人接机、帮你开户、搞定租房甚至子女入学…这些琐事听着不起眼，可真的自己跑一趟就知道多麻烦。“没人引路”和“全程有人兜底”，完全是两种体验。
所以你看，虽然雅典的房子看起来贵了些，但只要你规划得好，选对路径，再配上靠谱的团队……这条路其实也没那么难走。飞际移民就是这样，踏踏实实把每一个环节给你铺平，而不是扔一堆文件让你自己啃。”
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