移民希腊的条件有哪些？移民希腊难吗？-飞际希腊移民网

说实话，很多人以为移民希腊很难，但其实…只要你搞清楚政策，路子就顺了。我自己当初也是从一头雾水开始，现在回头看，真没那么复杂。这篇文章我就把整个流程掰开揉碎讲一遍，咱们不绕弯子，就说重点，帮你弄明白移民希腊到底难不难。

一、现在的政策到底怎么规定的？

先说个关键时间点：2024年9月1日起，希腊购房移民政策正式调整了。不是所有地方都能25万欧元买房拿身份了，部分地区已经涨价——比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，投资门槛已经涨到80万欧元。另外，人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）也是80万欧起。

对了，还有一些地区是40万欧元……也就是说，你得看准你想买哪里的房子，价格差别可不小。

不过呢，在其他非热点地区，仍然保留了25万欧元的投资选项。但是！这笔钱只能用来购买保护性建筑或者某些特定类型的建筑，还必须完成翻修并转为住宅用途才行——而且翻修要符合文物保护要求，这点不能马虎。

二、除了钱，还要满足哪些硬性条件？

你以为只要掏钱就行？还不完全是……你至少得满足这几个基本要求：

1. 年满14周岁（没错，孩子也可以跟着申请）
2. 购买符合要求的医疗保险
3. 买的房产不能用于短租，也不能擅自改成商用——这条查得很严。

还有一个隐形门槛很多人忽略……就是“一套房”原则：如果你走的是80万或40万欧元的路线，必须买一套面积大于120平方米的房产，单靠几套小公寓凑数是不行的哦。

所以你看，这不是纯烧钱的事儿，而是每一步都得合规。稍不留神，材料就被退回了……

三、整个流程走得顺吗？

说实话，只要材料齐，配合度高，整体节奏还算快。大致流程是这样的：

1. 签约选定机构，确认房源
2. 国内远程选房 or 登陆实地考察
3. 支付定金 → 结清尾款
4. 拿到房产证
5. 准备并递交全套移民申请资料
6. 等待审批结果

从付款到获批，正常情况下大概几个月就能下来……当然前提是文件准确无误。我身边就有朋友因为翻译件出错拖了好一阵，真是得不偿失。

说到这里不得不提一句，“飞际移民”的团队在这块特别细……他们会提前帮你核验每一项文件，甚至连公证书格式都会盯着改，真的省心不少。

四、花费一共是多少？心里要有谱

除了房款本身，杂七杂八的费用也得算进去。给你列个大概清单：

- 授权公证书：150欧
- 房产交易公证费：3000欧
- 房产交易税（3.09%）：按房价算，举例25万欧的话大约7725欧
- 土地注册费：至少2000欧
- 律师费（1% + 24%消费税）：比如25万欧房产就要2500+600=3100欧
- 医疗保险：每人每年220欧左右
- 政府申请费：主申2000欧，附属申请人150欧/人
- 生物识别费：16欧/人

加起来差不多五六万欧元的额外支出……别以为买了房就万事大吉啊！预算一定要留足。