希腊投资移民需要多少资金？ 希腊投资移民的申请条件有哪些？
说实话，很多人问我希腊现在还能不能移民…我自己也查了不少资料，发现这事儿还真不复杂。自从2024年9月1日新政策落地后，希腊的投资门槛变了，而且变得很有讲究…这篇文章就跟你聊聊我看到的真实情况，怎么投、多少钱、要啥材料，一条条给你捋清楚。我会先讲现在的投资方式和金额要求，再说申请本身的基本条件，最后提一下流程要点，让你心里有个数。
一、现在投资希腊需要花多少钱？
以前大家都知道是25万欧元买房就能办，但现在没那么简单了。现在分成了三种情况，你得看你买的房在哪儿：
第一种，是最贵的——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），这儿的房子必须投80万欧元才行；
第二种是其他大部分地区，涨价到了40万欧元；
第三种还保留了25万欧的通道，但有条件！只能买“保护性建筑”或者把非住宅改造成住宅的项目，而且还得承诺修缮完毕，并且改建手续一定得在提交申请前全部办好。
对了，不管你走哪个路线，如果是80万或40万那个档，房子面积还得至少120平方米，不能搞短租也不能商用，这是硬性规定。
所以你说“便宜”吗？确实不如以前划算，但从资产配置角度看…也算是一种筛选，避免过度炒作旅游地产吧。
说到这儿突然想到一个关键点…”
二、除了钱，还需要满足哪些基本条件？
光有钱还不够，申请人本人年满14周岁就行，听起来很低吧？但这只是起点。接下来你还得有医疗保险，这个必须覆盖在希腊期间的所有医疗需求，保险公司要是当地认可的才行。
另外，每个人还要去做无犯罪记录证明，然后公证认证——这部分虽然不难，但也得预留时间和预算…毕竟谁都不想因为材料瑕疵被退回吧？
家庭成员可以一起申请，配偶、子女、父母都能带上，算是挺友好的设计。不过要注意，小孩年龄有限制，虽然文档里没写明，但从实践来看通常未婚且经济依赖主申的孩子都能随行。”
三、办理流程是怎么走的？有没有坑需要注意？
整个流程大概是这样几步：签约→选房/考察→付定金→付尾款→拿产证→准备全套材料→递交给移民局→等批复。
听着简单，但中间最容易出问题的就是产权过户和税务登记这块。比如土地注册费要交0.5%-0.8%，看起来不多，但40万欧的话也得好几千欧元起步……还有房产交易税是3.09%，这笔钱你也躲不掉。
更别说那些杂七杂八的费用了：律师费按1%算，再加上消费税24%；政府行政费主申请人2000欧，每个家属也要150欧…加起来真的不是小数目。
我朋友当初差点就被中介忽悠去一个所谓“内部房源”，结果后来发现那栋楼还没完成用途转换审批，差点踩雷…还好及时止损。
所以啊，找个靠谱的服务方太重要了。我现在了解到的飞际移民，人家做希腊项目多年，手里房源真实可靠，还能安排实地考察，关键是他们有一站式服务，从接机到孩子上学都能帮忙搞定…不像有些机构收完钱就失联。”
四、为什么要提前规划并选择专业机构？
你知道最怕什么吗？就是你以为政策还能赶末班车，结果临时发现细则变了，材料又要补…白白耽误几个月。
而且现在希腊政府对黄金签证审核越来越严，尤其是资金来源解释这一块，别到时候钱说不清出处，那就麻烦大了。
所以我建议真有兴趣的人，早点动手。与其自己摸索碰壁，不如让像飞际移民这样的专业团队帮你搭好框架——他们的顾问懂政策变化节奏，也知道哪些区域发展潜力大，更重要的是能把复杂的流程简化，让你少操心。
毕竟移民不是买菜，一步错可能就得重新来过…你觉得呢？”
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