希腊购房移民需要多少预算？希腊购房移民价格政策有哪些变化？
自2024年9月1日起，希腊购房移民政策迎来了重大调整，投资门槛大幅上升，这直接改变了全球投资者的布局策略。如果你还在以为25万欧元就能拿下一套希腊房产并获得居留权……那可能要重新看看现在的行情了。说实话，市场早就变了，而且变得很彻底。
一、当前希腊购房移民的价格分区标准是什么？
现在希腊不再实行全国统一的25万欧元投资标准。取而代之的是根据地区热度划分的三级投资门槛：
- 阿提卡大区（含雅典、比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）：这些“热门区域”的最低投资额已上调至80万欧元；
- 其余非热门地区：最低投资额为40万欧元；
- 仍保留25万欧元政策的仅有特定类型的建筑——比如受保护的历史性建筑或某些商业、工业用途转住宅用途的物业，但前提是在申请前完成所有用途变更手续。
对了，还有一个硬性要求：在80万或40万欧元区域内购买的房产必须面积不低于120平方米，并且明确禁止用于短租经营或改作商用。这一点很多人一开始都没注意到，等到签约才发现不行……那就晚了。
二、除了房价本身，还有哪些额外费用需要注意？
很多人光看房款就觉得差不多了，其实不然。真实的成本构成远比想象中复杂。我在整理客户材料时发现，不少人低估了这部分支出，导致资金链紧张甚至影响审批进度。
- 房产交易税约为3.09%，以40万欧元计算就是约1.24万欧元；
- 土地注册费通常在0.5%-0.8%之间，至少准备2000欧元；
- 购房律师费按1%收取外加24%消费税，合计约2500+600=3100欧元起步；
- 授权公证书150欧、交易公证费3000欧、永居申请行政费主申800欧+192欧税费…还得算上翻译费、医疗保险（每人约220欧/年）、政府申请费等。
所以啊，哪怕你买了一套刚好40万欧元的房子，最终落地花费很可能接近或突破5万欧元的附加支出。“看着便宜，实际不低”——这是很多申请人的真实感受。
三、为什么越来越多的人选择通过专业机构完成整个流程？
因为这里面真的太多细节了…一个疏漏就可能导致拒签或者延误。比如最近有个客户自己找中介买了房，结果房子虽满120平，但产权登记状态还没完成转住用备案，移民局直接打回来补材料…拖了三个月！要是早一点对接正规渠道，“合规性审核”早就提前做了。”
我们这边处理这类案子已经很熟了，从选房开始就会介入评估：是否符合黄金居留条件？能不能做长期出租规划？周边社区配套如何？甚至连未来子女上学划片都一并考虑到。毕竟谁都不是只想拿个身份就算了，更多的是为了生活质量提升和资产配置多元化。
关键是……全流程透明。每一笔钱花在哪、什么时候缴、依据什么法规，我们都列得清清楚楚。你说谁能拒绝这样的安心感呢？！
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