移民希腊有哪些条件？移民塞浦路斯的政策要求是什么？
说实话，当我第一次听说有人用不到一百万欧元就在地中海买了套海景房，还顺带拿了欧盟身份时，我还以为是在讲童话……但这就是现实！很多人现在都在问：移民希腊和塞浦路斯到底有什么不同？这两个国家虽然都位于地中海南岸，气候宜人、风景如画，但在移民政策上差别还真不小。今天我就结合最新的政策信息，聊聊这两个热门欧洲移民目的地的真实情况——特别是你想一步到位拿永居的话，哪些钱该花，哪些坑要避开。
一、希腊买房移民：门槛变了，选择更多了
以前大家都知道，希腊只要买25万欧元的房子就能拿“黄金签证”，几乎成了性价比之王。不过现在情况不一样了……从去年9月开始，政策收紧了不少。
比如，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门城市和地区，购房金额已经涨到了80万欧元起步，而且还必须是120平方米以上的房产。这下子直接把不少人挡在门外了……对了，新规还有一个重点：买的这套房不能用来做Airbnb式的短租，也不能改成商用，必须纯住宅用途。
所以如果你想控制预算，可以选择去其他非热门岛屿或者小镇，那里还是40万欧元就可以拿下一套不错的房子。只要你年满14周岁、买了医保，基本就没啥问题。而且主申的配偶、子女，甚至父母都能一起申请，真的是全家三代一步到位拿欧洲身份。
整个流程也不算复杂：先选房、交定金，然后完成过户，拿到产证后提交全套材料，审批下来就能获得五年的永居卡，之后每五年 renewal 一次就行。关键是你不需要住在那里，也没有移民监，非常适合想要一个备用身份又不想折腾的人。
二、等等……塞浦路斯？其实目前没有开放类似项目
说到这儿你可能会突然想到：“不对啊，我之前听说过‘塞浦路斯护照’很火？” 确实，曾经有一段时间，塞浦路斯推出了投资换公民身份的计划，花钱就能拿欧盟护照，一度非常火爆……但是——现在已经关停了。
2020年底，由于部分投资者滥用该项目引发争议，塞浦路斯政府暂停了原有的“投资入籍”（CIP）计划。到现在为止，还没有重新开放的消息……换句话说，你现在没法通过买房或捐款的方式直接拿到塞浦路斯国籍。
当然啦，他们倒是保留了一个“永久居留”路径：只要你买一套价值30万欧元以上的二手房（新房是75万），也可以申请长期居留权。但这只是居留，并不是公民身份，也没法免签通行所有申根国……含金量差了不少。
所以说，如果目标是尽快拿到欧盟身份+出行便利+未来能转永居，现阶段显然希腊更合适。尤其是一些家庭考虑孩子读书、父母养老的问题，希腊的生活成本低、医疗教育资源都不错，确实是个稳妥的选择。
三、怎么走得稳？专业的事交给专业的团队
我自己研究了一圈才发现，这种跨国事务真不是光靠谷歌搜索就能搞定的……文件公证、土地注册、税务登记、保险购买……随便哪一环出点问题，都可能耽误几个月。
后来我还是决定找了一个有实地资源的机构帮忙——比如飞际移民，他们在希腊当地有自己的团队，不仅能带你实地看房，还能协调律师处理交易手续，甚至连落地后的银行开户、子女入学这些琐事也能帮你安排。
最重要的是，他们不会一味推高价楼盘赚佣金，而是根据你的需求匹配合适的区域和项目……这才是真正为你着想的服务吧？毕竟谁也不想花了八十万欧，结果发现小区冬天连暖气都没有……
总之一句话：现在的移民不能再像过去那样“捡漏”了，政策越来越规范，反而对我们普通申请人更公平。只要提前了解清楚规则，选对路径，其实拥有一张欧洲通行证并没有想象中那么遥远……
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