在希腊买房有什么条件？希腊购房移民政策有哪些要求？
想通过买房拿到欧洲身份…说实话，一开始我也觉得挺遥远的。但后来发现，希腊这个项目其实没那么复杂，只要搞清楚几个关键点，就能走通这条路。尤其是现在政策已经变了，2024年9月1日起，不同地区的投资门槛直接翻倍，很多人还没反应过来就错过了窗口期。我这篇就是要告诉你，现在的希腊到底还能不能买，怎么买才合规，以及最关键的——怎样让这笔钱花得值。
一、现在的投资金额和区域限制是什么？
这是最现实的问题了。以前25万欧元全国通买的时代过去了！现在分三种情况：
第一种是“涨价区”，包括雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），这些地方直接涨到80万欧元；第二种是其余大部分地区，涨到40万欧元；第三种才是原来25万欧的保护性建筑，可以投那些老房子做修复改造，不过要注意——修缮必须完成才能续签。
还有一个硬性规定：40万或80万的区域，买的房必须超过120平方米，并且不能用于短租，也不能改成商用，不然移民局不认。所以你看，这不是单纯的买房，而是一个带有居住功能的投资行为。
二、除了钱，还要满足哪些基本条件？
有钱还不够…你得活得下来才行。
申请人必须年满14周岁，主申当然没问题，但连小孩都要算进去这一点很多人忽略了。然后就是保险——每个人都要买希腊当地的医疗保险，这是申请时的必备文件之一。
还有一点容易被忽略：房产用途变更。如果你买的是工业或商业性质的房子，必须提前把用途转成住宅，而且这个转换要在递交黄金居留申请之前全部搞定。也就是说，不是买了就行，手续得先跑完。
至于资金来源？目前来看审核不算特别严，不像某些国家要查流水追溯三年，希腊这边更多是形式审查，只要你能说明白就好...
三、整个流程大概是怎么走的？我能快速过去吗？
流程上其实挺清晰的：签约→选房/考察→付定金→结清尾款→拿产证→递交材料→等批复。
但我建议一定先去做个实地考察。我自己当时也是看了十几套房源才定了一个郊区的老宅子，虽然是保护建筑，但总价才26万欧，未来升值空间不小。飞际那边安排的地接团队很熟路，带我看房的时候连水电线路都帮我问了…真的很细。
对了，提醒一句：别指望“买了就能立刻登陆”。虽然政策允许持签证入境办理手续，但最好还是预留两个月时间处理公证、翻译、税务登记这些琐事。整个周期正常走下来大概4-6个月，快的话也能压到3个多月。
最后再说句心里话：这事儿看似是买房，其实是换个生活方式。你在雅典海边喝咖啡的日子，可能就始于这一纸合同……而真正让你安心走下去的，不只是房子本身，而是背后那个能把每一步都讲清楚的专业团队。
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