移民塞浦路斯有什么条件？移民希腊有哪些政策差异？
说实话，最近很多朋友都在问我：到底该选塞浦路斯还是希腊……这两个地中海国家看着都不错，气候宜人、生活节奏慢，连小孩上学都挺合适。可真要下决心，才发现两边差别不小。尤其我现在手上有些预算，又希望尽快拿到身份，还得兼顾出行便利和未来孩子的发展——所以得好好捋一捋。
一、两国基本移民路径你知道吗？
先说个前提，这次咱主要聊的是‘买房拿身份’这条线，虽然你没提具体项目，但从现实来看，这确实是大多数人考虑的重点。不过……对了，有个关键点得提前说明：我们现在能看到的信息里，并没有塞浦路斯的具体政策内容……嗯，这有点尴尬。但希腊那边可是清清楚楚写着呢，所以我接下来的内容会以希腊为主，顺便带一带大家常拿来对比的几个角度，毕竟你也想知道“比起别的地方，希腊咋样”吧？
二、希腊现在还能买房移民吗？
当然能！只是门槛变了。从2024年9月1日起，希腊买房移民可不是 everywhere 25万欧这么简单了……比如像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资额直接涨到80万欧元！啥意思？想在圣托里尼海边买个小房子躺着晒太阳？不好意思，至少准备八十万欧元起。
其他非热点区域倒是还好，40万欧元起步，但也必须买一套面积不低于120平米的房子才行。而且注意哦，这套房不能做短租，也不能改成商用用途，纯粹就是自住或长租投资用。
还有一种情况是25万欧元老政策的延续——只能投在“保护性建筑”，比如历史街区的老宅子，买了你还得把它修缮完毕才算合规……这事儿听着浪漫，实际操作起来可太费神了。
三、拿了希腊身份你能得到什么？
这点我很喜欢！希腊给的是黄金居留许可，一家三代都能跟着走：主申、配偶、未成年子女，甚至连父母也能带上——只要你是非欧盟公民，年满14岁，买了医疗保险，基本就没太大问题。
更重要的是……它连接着整个申根区！拿着这张卡，你想去法国南法待一周，还是去德国探朋友，几乎不用额外申请签证，自由度非常高。等五年后符合条件了，还能转永居或者申请国籍，未来孩子读书、工作选择更多。
四、费用这块你算过吗？
别光盯着房价看，杂七杂八的费用也不少。光一个购房律师费就得1%，再加24%消费税……比如按40万欧元算，光这一项就要2500欧+600欧；房产交易税差不多7725欧，注册费至少两千起；再加上政府申请费、生物识别、翻译公证……总的预备两三万欧元才踏实。
医疗保险每个人每年大概220欧，也得持续缴纳。所以说，“便宜”是相对的，但如果图的是安全稳定、教育资源和出行自由，这份投入我觉得值。
五、服务支持真的很重要
我自己接触下来发现，哪怕政策再清楚，中间环节一堆材料要办——比如ECA认证、无犯罪证明、开户、打款、过户……每一个步骤都可能卡住你。
这时候，专业团队的作用就凸显出来了。“飞际移民”这边是从国内咨询开始就跟到底，不仅帮你把商业计划梳理清楚，还能安排实地考察房源……比如我可以去看一看真实公寓的状态，跟当地人聊聊租金行情，心里才有底啊！
而且他们当地有团队，落了地有人接机、帮忙租房、办银行卡、甚至孩子入学都能搭把手……你说这种无缝衔接的服务，是不是让人安心多了？
六、总结一下该怎么选
回到最初的问题：移民塞浦路斯 or 希腊？坦白讲，基于目前掌握的信息，希腊虽然涨价了，但它在整个欧洲的身份含金量、教育优势和居住体验上，依然是非常有竞争力的选择。尤其如果你看重申根通行和将来孩子的长远发展，希腊这条路走得更宽一些。
至于塞浦路斯……唉，信息不足不好妄下结论。但在类似项目中，我还是倾向那种“看得见摸得着”的落地服务，而不是只发几份PDF文档让你自己折腾。毕竟移民不是旅游，它是人生的大决定。
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